Saniert & sofort bezugsfähig: 3-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.203 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst ist ein markantes Eckhaus mit historischer Fassadengestaltung und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht kein Denkmalschutz. Besonders attraktiv ist zudem, dass zur Wohnung gleich zwei Stellplätze gehören: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlich erworben werden können.

Kontakt gerne per mail oder Telefon: 0151 202 147 76

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die hellen Räume, die freundliche Gestaltung und die angenehme Belichtung schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in zentraler Lage suchen.

Auf Wunsch kann die Wohnung vor Übergabe noch mit einer Küche ausgestattet werden.

Lage Die Wohnung liegt in ausgesprochen zentraler Lage mitten in der Gersthofener Innenstadt. Das Zentrum ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Angebote des täglichen Lebens bequem zur Verfügung stehen.

Anbindung: Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 51, 52, 54, 56, 57, 95, 306, 401, 410, 420, 459 und 512. Der Bahnhof Gersthofen ist in rund sieben Minuten mit dem Bus erreichbar; von dort aus besteht eine direkte Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die B17 ist in ca. zwei Minuten, die A8 in rund fünf Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl Augsburg als auch die Metropolregionen München und Stuttgart schnell angebunden.

Versorgung: Supermärkte wie Norma, REWE und EDEKA befinden sich in kurzer Distanz von etwa fünf bis zehn Minuten. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar: Gymnasium, Kita und Grundschule liegen jeweils in einem Umkreis von weniger als 500 Metern. Besonders komfortabel ist zudem die medizinische Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke, Augenarzt und Zahnarzt in weniger als 200 Metern Entfernung.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Durch die vielen Fenster wirkt die gesamte Einheit sehr lichtdurchflutet und freundlich. Das Gebäude selbst ist ein markantes Eckhaus mit historischer Fassadengestaltung und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht kein Denkmalschutz. Besonders attraktiv ist zudem, dass zur Wohnung gleich zwei Stellplätze gehören: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlich erworben werden können. Kontakt gerne per mail oder Telefon: 0151 202 147 76 Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die hellen Räume, die freundliche Gestaltung und die angenehme Belichtung schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in zentraler Lage suchen. Auf Wunsch kann die Wohnung vor Übergabe noch mit einer Küche ausgestattet werden. Lage Die Wohnung liegt in ausgesprochen zentraler Lage mitten in der Gersthofener Innenstadt. Das Zentrum ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Angebote des täglichen Lebens bequem zur Verfügung stehen. Anbindung: Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 51, 52, 54, 56, 57, 95, 306, 401, 410, 420, 459 und 512. Der Bahnhof Gersthofen ist in rund sieben Minuten mit dem Bus erreichbar; von dort aus besteht eine direkte Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die B17 ist in ca. zwei Minuten, die A8 in rund fünf Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl Augsburg als auch die Metropolregionen München und Stuttgart schnell angebunden. Versorgung: Supermärkte wie Norma, REWE und EDEKA befinden sich in kurzer Distanz von etwa fünf bis zehn Minuten. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar: Gymnasium, Kita und Grundschule liegen jeweils in einem Umkreis von weniger als 500 Metern. Besonders komfortabel ist zudem die medizinische Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke, Augenarzt und Zahnarzt in weniger als 200 Metern Entfernung.