Kernsanierte und vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.864 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kernsanierte vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in zentraler Lage von Delmenhorst. Hier wohnt man nicht in einem Altbau, sondern in einem Gebäude von 1991, das 2025/2026 auf Neubauniveau gebracht wurde. Neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, komplett erneuerte Elektrik mit eigenem FI-Schutzschalter, ein neues modernes Tageslichtbad, neue Zimmertüren, hochwertige Designböden und sämtliche Malerarbeiten – alles ausgeführt von regionalen Fachbetrieben mit voller Gewährleistung.
Mit einem Energiekennwert von nur 34,1 kWh/m² (Kategorie A) heizen Sie so effizient wie im Neubau, profitieren aber vom Charme eines gewachsenen Wohnviertels in der Innenstadt. Die Graft-Anlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Jute-Center, Kitas und Schulen. Der Hauptbahnhof mit Regio-S-Bahn-Anschluss nach Bremen und Oldenburg liegt in direkter Nähe.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Eine Garage kann bei Bedarf separat erworben werden (5.000 €). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die EG Wohnung ist vermietet für 9,70 €/m²;
Jahreskaltmiete inkl. 600,00€ für eine Garage ⟶ 12.600,00€/p.a..
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 103 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, frisch saniertes Tageslichtbad mit modernem Design, Balkon und Flur. Wärmepumpe von 2026, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, neue Elektroinstallation, Designbodenbeläge, neue Zimmertüren und Zargen, neue Wohnungstür.
Eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive.
Lage
Diese Immobilie befindet sich rund 900 Meter nördlich vom Delmenhorster Stadtzentrum. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus bietet somit eine optimale Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und Wohnkomfort.
Sonstiges
Die EG Wohnung ist vermietet für 9,70 €/m²;
Jahreskaltmiete inkl. 600,00€ für eine Garage ⟶ 12.600,00€/p.a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €