***Leben & Anlegen – Ihre charmante Wohnung in Top-Lage in Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und einen sonnigen Südbalkon, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Ein weiterer Pluspunkt: Das Badezimmer wurde 2023 vollständig und modern renoviert.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit perfekt als sichere und langfristige Kapitalanlage. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in Haunstetten sowie die hervorragende Infrastruktur bietet die Wohnung eine stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, die praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Damit verbindet diese Wohnung angenehmes Wohnen mit attraktiver Investitionssicherheit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die gesamte Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der Südbalkon bietet zusätzlich wertvollen Außenraum mit viel Sonnenlicht – ideal zum Entspannen.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig.

Die zweifach verglasten Fenster sorgen für gute Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Einbauküche (EBK) ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische und gepflegte Ausstattung dieser Wohnung ab.

Lage Die Wohnung liegt in Augsburg-Haunstetten, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Augsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr ruhigen, angenehmen und grünen Wohnlage, die ideal für all jene ist, die Entspannung und Wohnqualität schätzen.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B17 mit Anschluss zur A8 ein zusätzlicher Vorteil.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Augsburger Stadtwald sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Grünen einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, fußläufiger Versorgung und bester Anbindung – ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftssicherheit perfekt vereint.

Sonstiges Geldwäschehinweis: Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem der beliebtesten Augsburger Stadtteile – Augsburg-Haunstetten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und einen sonnigen Südbalkon, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Ein weiterer Pluspunkt: Das Badezimmer wurde 2023 vollständig und modern renoviert. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit perfekt als sichere und langfristige Kapitalanlage. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in Haunstetten sowie die hervorragende Infrastruktur bietet die Wohnung eine stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, die praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Damit verbindet diese Wohnung angenehmes Wohnen mit attraktiver Investitionssicherheit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die gesamte Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der Südbalkon bietet zusätzlich wertvollen Außenraum mit viel Sonnenlicht – ideal zum Entspannen. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für gute Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche (EBK) ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische und gepflegte Ausstattung dieser Wohnung ab. Lage Die Wohnung liegt in Augsburg-Haunstetten, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Augsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr ruhigen, angenehmen und grünen Wohnlage, die ideal für all jene ist, die Entspannung und Wohnqualität schätzen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B17 mit Anschluss zur A8 ein zusätzlicher Vorteil. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Augsburger Stadtwald sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Grünen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, fußläufiger Versorgung und bester Anbindung – ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftssicherheit perfekt vereint. Sonstiges Geldwäschehinweis: Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.