Vermietete Haus in Haus Einheit in Büderich ! 4 Zimmer + Garten und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.520 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch miteinander verbindet und so ein einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien: Zwei helle Kinderzimmer werden durch ein separates Duschbad ergänzt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zu einem eigenen Balkon – ein perfekter Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen.

Ausstattung Unterkellert 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 EUR

Lage Die angebotene Immobilie liegt im Meerbuscher Stadtteil Büderich in begehrter und ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso schnell erreicht sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf der "Dorfstraße".

Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Am Landsknecht" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 5 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Diese attraktive Haus-in-Haus-Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Außenflächen wie Terrasse, Balkon und eigenem Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch miteinander verbindet und so ein einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien: Zwei helle Kinderzimmer werden durch ein separates Duschbad ergänzt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zu einem eigenen Balkon – ein perfekter Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Ausstattung Unterkellert 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 EUR Lage Die angebotene Immobilie liegt im Meerbuscher Stadtteil Büderich in begehrter und ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso schnell erreicht sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf der "Dorfstraße". Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Am Landsknecht" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 5 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Tel.: 02132 - 13 69 0 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Haus in Haus Einheit in Büderich ! 4 Zimmer + Garten und Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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