Terrassenwohnung mit Donaublick – 3,5 Zimmer und 113 m² Wohnkomfort

Terrassenwohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78532

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Hanglage genießen Sie selbst von dieser Erdgeschosswohnung aus einen herrlichen Blick auf die Donau und die umliegende Natur – eine Aussicht, die normalerweise nur den oberen Etagen vorbehalten ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch große bodentiefe Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende bietet.

Die Wohnung verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei komfortablen Schlafzimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.

Die hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie das energieeffiziente Effizienzhaus-55-Konzept gewährleisten nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, moderne Architektur und eine besondere Aussichtslage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe
PV-Anlage
Garage (Extra)
Hausverwaltung & Hausmeister
Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral
Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
Bewegungsmelder im Flur
Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben)
Sanitärobjekte Villeroy & Boch // Stilvolle Badmöbel (inkl. Spiegelschrank)
Bad-Armaturen Hansgrohe
Echtglas-Duschabtrennungen
Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung
Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
Edelputz-Wandbeläge
Wohnbereich Fliesenboden
Schlafräume, nach Wunsch

Lage Die Stadt Tuttlingen liegt im Süden des Bundeslandes Baden-Württemberg und ist Kreisstadt sowie größte Stadt des Landkreises Tuttlingen. Sie bildet ein wichtiges Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und übernimmt zentrale Versorgungs- und Wirtschaftsaufgaben für die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgrößere Stadt ist Villingen-Schwenningen, die rund 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen entfernt liegt.

Mit rund 37.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 120.000 Menschen verfügt Tuttlingen über eine starke wirtschaftliche Struktur und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. International bekannt ist die Stadt vor allem als Zentrum der Medizintechnik. Rund 600 Unternehmen dieser Branche sind hier angesiedelt, darunter zahlreiche Weltmarktführer. Aufgrund dieser einzigartigen Unternehmensdichte wird Tuttlingen häufig als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet.

Die wirtschaftliche Stärke der Region schafft hervorragende berufliche Perspektiven – auch für Partnerinnen und Partner, die hier eine neue berufliche Zukunft suchen. Gleichzeitig legt die Stadt großen Wert auf eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten sowie Ganztagesbetreuung sorgt für eine flexible und familienfreundliche Kinderbetreuung.

Auch im Bereich Freizeit, Kultur und Sport bietet Tuttlingen vielfältige Möglichkeiten. Veranstaltungen in der Stadthalle oder der Angerhalle im Stadtteil Möhringen, sowie bekannte Events wie der Honberg-Sommer, die Nachtkultur oder das Stadtfest bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen und Sportanlagen. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Sportevent Run & Fun Tuttlingen, bei dem Teilnehmer ihre Ausdauer und Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen können.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Für die Genauigkeit der Angaben zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen oder sonstigen objektspezifischen Daten übernehmen wir keine Haftung. Kaufinteressenten sind angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen.

Auch für Inhalte von Gesprächen, schriftlicher oder mündlicher Kommunikation sowie für weitergeleitete Informationen von Eigentümern, Behörden oder Dritten übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen 4-Familienhaus im beliebten Wohngebiet Koppenland und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage. Durch die Hanglage genießen Sie selbst von dieser Erdgeschosswohnung aus einen herrlichen Blick auf die Donau und die umliegende Natur – eine Aussicht, die normalerweise nur den oberen Etagen vorbehalten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch große bodentiefe Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende bietet. Die Wohnung verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei komfortablen Schlafzimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Die hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie das energieeffiziente Effizienzhaus-55-Konzept gewährleisten nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, moderne Architektur und eine besondere Aussichtslage miteinander verbinden möchten. Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe - PV-Anlage - Garage (Extra) - Hausverwaltung & Hausmeister - Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral - Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen - Bewegungsmelder im Flur - Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren - TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben) - Sanitärobjekte Villeroy & Boch // Stilvolle Badmöbel (inkl. Spiegelschrank) - Bad-Armaturen Hansgrohe - Echtglas-Duschabtrennungen - Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung - Design-Fliesen (Feinsteinzeug) - Edelputz-Wandbeläge - Wohnbereich Fliesenboden - Schlafräume, nach Wunsch Lage Die Stadt Tuttlingen liegt im Süden des Bundeslandes Baden-Württemberg und ist Kreisstadt sowie größte Stadt des Landkreises Tuttlingen. Sie bildet ein wichtiges Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und übernimmt zentrale Versorgungs- und Wirtschaftsaufgaben für die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgrößere Stadt ist Villingen-Schwenningen, die rund 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen entfernt liegt. Mit rund 37.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 120.000 Menschen verfügt Tuttlingen über eine starke wirtschaftliche Struktur und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. International bekannt ist die Stadt vor allem als Zentrum der Medizintechnik. Rund 600 Unternehmen dieser Branche sind hier angesiedelt, darunter zahlreiche Weltmarktführer. Aufgrund dieser einzigartigen Unternehmensdichte wird Tuttlingen häufig als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet. Die wirtschaftliche Stärke der Region schafft hervorragende berufliche Perspektiven – auch für Partnerinnen und Partner, die hier eine neue berufliche Zukunft suchen. Gleichzeitig legt die Stadt großen Wert auf eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten sowie Ganztagesbetreuung sorgt für eine flexible und familienfreundliche Kinderbetreuung. Auch im Bereich Freizeit, Kultur und Sport bietet Tuttlingen vielfältige Möglichkeiten. Veranstaltungen in der Stadthalle oder der Angerhalle im Stadtteil Möhringen, sowie bekannte Events wie der Honberg-Sommer, die Nachtkultur oder das Stadtfest bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen und Sportanlagen. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Sportevent Run & Fun Tuttlingen, bei dem Teilnehmer ihre Ausdauer und Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen können. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Genauigkeit der Angaben zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen oder sonstigen objektspezifischen Daten übernehmen wir keine Haftung. Kaufinteressenten sind angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen. Auch für Inhalte von Gesprächen, schriftlicher oder mündlicher Kommunikation sowie für weitergeleitete Informationen von Eigentümern, Behörden oder Dritten übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03/2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassenwohnung mit Donaublick – 3,5 Zimmer und 113 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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