7% RENDITE - 1-ZKB Apartments voll möbliert und top vermietet Augsburg/Königsbrunn

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.714 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist effizient aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster tragen nicht nur zu einer sehr guten Energieeffizienz bei, sondern erhöhen gleichzeitig den Wohnkomfort durch verbesserten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Vinylboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit. Die integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Verwaltungsaufwand für Kapitalanleger reduziert und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter erhöht.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand, wodurch sich das Objekt als unkomplizierte und risikoarme Kapitalanlage eignet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt und den heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €, was im Vergleich zu vielen anderen Objekten dieser Kategorie als niedrig einzustufen ist und sich positiv auf die Gesamtrendite auswirkt.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig für 700 € monatlich kalt vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile und planbare Mieteinnahmen. In Kombination mit einer attraktiven Rendite von rund 7 % bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein Investment mit sofortigem Cashflow und gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Gerade kleinere, gut vermietbare Einheiten wie diese erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt, was das Risiko von Leerständen deutlich reduziert.

Auch die Lage in Königsbrunn spricht klar für dieses Objekt. Die Stadt liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Großstadt. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Augsburg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage sorgt für ein nachhaltiges Mietniveau und macht die Immobilie langfristig zu einer sicheren Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Investment für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung, solide Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite legen.

Ausstattung

Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 21,31 m²
Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Offener Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Grundriss
Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen und modernem Vinyl
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Integrierte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Gepflegtes, funktional ausgestattetes Badezimmer
Beheizung über moderne Gaszentralheizung
Guter, laufend instand gehaltener Gesamtzustand
Niedriges monatliches Hausgeld (150 €)
Auf Wunsch FULL-Service inkl. Mietverwaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Königsbrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Versorgung und angenehmem Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Königsbrunns sowie in Richtung Augsburg. Die nur wenige Kilometer entfernte Großstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Darüber hinaus profitiert die Lage von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die auf eine weitere Aufwertung der Infrastruktur und des Stadtbildes abzielen. Dies sorgt nicht nur für eine steigende Wohnqualität, sondern bietet auch langfristig positives Potenzial für die Wertentwicklung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Perspektive – ideale Voraussetzungen für eine sichere und langfristig attraktive Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese charmante und kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Königsbrunn und stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und gleichzeitig renditestarken Investition sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,31 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, das trotz der kompakten Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist effizient aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster tragen nicht nur zu einer sehr guten Energieeffizienz bei, sondern erhöhen gleichzeitig den Wohnkomfort durch verbesserten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Vinylboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit. Die integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Verwaltungsaufwand für Kapitalanleger reduziert und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter erhöht. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand, wodurch sich das Objekt als unkomplizierte und risikoarme Kapitalanlage eignet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt und den heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €, was im Vergleich zu vielen anderen Objekten dieser Kategorie als niedrig einzustufen ist und sich positiv auf die Gesamtrendite auswirkt. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig für 700 € monatlich kalt vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile und planbare Mieteinnahmen. In Kombination mit einer attraktiven Rendite von rund 7 % bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein Investment mit sofortigem Cashflow und gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Gerade kleinere, gut vermietbare Einheiten wie diese erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt, was das Risiko von Leerständen deutlich reduziert. Auch die Lage in Königsbrunn spricht klar für dieses Objekt. Die Stadt liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Großstadt. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Augsburg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage sorgt für ein nachhaltiges Mietniveau und macht die Immobilie langfristig zu einer sicheren Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Investment für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung, solide Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite legen. Ausstattung - Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 21,31 m² - Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Offener Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Grundriss - Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen und modernem Vinyl - 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz - Integrierte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Gepflegtes, funktional ausgestattetes Badezimmer - Beheizung über moderne Gaszentralheizung - Guter, laufend instand gehaltener Gesamtzustand - Niedriges monatliches Hausgeld (150 €) - Auf Wunsch FULL-Service inkl. Mietverwaltung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Königsbrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Versorgung und angenehmem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Königsbrunns sowie in Richtung Augsburg. Die nur wenige Kilometer entfernte Großstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert die Lage von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die auf eine weitere Aufwertung der Infrastruktur und des Stadtbildes abzielen. Dies sorgt nicht nur für eine steigende Wohnqualität, sondern bietet auch langfristig positives Potenzial für die Wertentwicklung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Perspektive – ideale Voraussetzungen für eine sichere und langfristig attraktive Kapitalanlage.