Attraktives, freies, gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Gartenanteil!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 35,15 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:

Diele mit Platz für eine Garderobe
Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss
Offener Wohnraum mit abgetrennter Küchennische mit Einbauküche sowie Zugang zur Südterrasse

Die gepflegte, frisch gestrichene Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Laminatböden und mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener, ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein unterer Duplex-Tiefgaragenplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 165,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 103,75 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 35,82 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 25,50 €, Rundungsdifferenz: -0,07 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 30.06.2025 mit 109.785,70 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 158.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 148.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Duplex-Tiefgaragenpatz.

Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen Wohngegend in Reitmehring in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit MVV-Anschluss. Reitmehring ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn mit einer guten Infrastruktur: u.a. Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplatz, Bankautomaten, Friseur, Café, Vereine, Staudhamer See, Bahnhof, große Supermärkte (in Staudham und Edling in ca. 1 km Entfernung), Wander-, Jogging- und Radwege (alles in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar).

Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf und gehört zum MVV-Verbund. Beispiels-weise wird München 7 Tage die Woche im Stundentakt angefahren. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Rosenheim und den wunderschönen Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten, nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten.

Zur Stadt Wasserburg a. Inn: Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.

Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

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Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.

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Objektbeschreibung Das kuschelige 1-Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten in Reitmehring, einem beliebten Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn. Die schöne Wohnung ist frei, sodass diese für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist. Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 35,15 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten: - Diele mit Platz für eine Garderobe - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss - Offener Wohnraum mit abgetrennter Küchennische mit Einbauküche sowie Zugang zur Südterrasse Die gepflegte, frisch gestrichene Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Laminatböden und mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener, ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein unterer Duplex-Tiefgaragenplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 165,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 103,75 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 35,82 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 25,50 €, Rundungsdifferenz: -0,07 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 30.06.2025 mit 109.785,70 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 158.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 148.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Duplex-Tiefgaragenpatz. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen Wohngegend in Reitmehring in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit MVV-Anschluss. Reitmehring ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn mit einer guten Infrastruktur: u.a. Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplatz, Bankautomaten, Friseur, Café, Vereine, Staudhamer See, Bahnhof, große Supermärkte (in Staudham und Edling in ca. 1 km Entfernung), Wander-, Jogging- und Radwege (alles in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar). Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf und gehört zum MVV-Verbund. Beispiels-weise wird München 7 Tage die Woche im Stundentakt angefahren. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Rosenheim und den wunderschönen Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten, nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Zur Stadt Wasserburg a. Inn: Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de. Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite? Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden. Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort bzw. nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, freies, gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Gartenanteil!

Beschreibung

Ausstattung