AMG l Raumwunder - helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gessertshausen

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2025 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hierzu zählen unter anderem neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden, moderne Gipskartondecken mit integrierten Deckenspots sowie der Austausch von Heizkörpern. Auch der Badboden wurde neu gefliest und wertet das Badezimmer zusätzlich auf.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett sorgen für ein wohnliches Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller.

Auch technisch wurde das Objekt nachhaltig modernisiert: Im Oktober 2025 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen einen modernen Viessmann Vitorondens 200-T Öl-Brennwertkessel.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Modernisierung in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

optimal genutzte Wohnfläche aufgrund durchdachtem Grundriss
sofort bezugsbereite Wohnung in der 1. Etage
Einbauküche vorhanden
geräumige Loggia
neue Kunststofffenster mit Rollladenzubehör aus 2023
Gipskartondecken inkl. Deckenspots aus 2023
Heizkörpertausch in 2023
Badboden neu gefliest in 2023
Garage und Außenstellplatz
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gessertshausen.

Das Umfeld besticht durch geringe Verkehrsdichte, naturnahe Ruhe und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Tierklinik – sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Gessertshausen liegt nur wenige Autominuten entfernt, die Busstation in etwa drei Gehminuten. Augsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, sodass sich die Lage ideal für Pendler eignet.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Paare, Familien und alle, die Wohnkomfort, Licht und großzügige Raumaufteilung schätzen.

Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie inklusive Garage und Außenstellplatz beträgt 378.000 Euro.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Familienhauses in attraktiver Wohnlage von Gessertshausen und überzeugt durch eine optimal genutzte Wohnfläche von ca. 110 m². Dank des gelungenen Grundrisses bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2025 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hierzu zählen unter anderem neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden, moderne Gipskartondecken mit integrierten Deckenspots sowie der Austausch von Heizkörpern. Auch der Badboden wurde neu gefliest und wertet das Badezimmer zusätzlich auf. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett sorgen für ein wohnliches Gesamtbild. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Auch technisch wurde das Objekt nachhaltig modernisiert: Im Oktober 2025 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen einen modernen Viessmann Vitorondens 200-T Öl-Brennwertkessel. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Modernisierung in angenehmer Wohnlage. Ausstattung - optimal genutzte Wohnfläche aufgrund durchdachtem Grundriss - sofort bezugsbereite Wohnung in der 1. Etage - Einbauküche vorhanden - geräumige Loggia - neue Kunststofffenster mit Rollladenzubehör aus 2023 - Gipskartondecken inkl. Deckenspots aus 2023 - Heizkörpertausch in 2023 - Badboden neu gefliest in 2023 - Garage und Außenstellplatz - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Keller Lage Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gessertshausen. Das Umfeld besticht durch geringe Verkehrsdichte, naturnahe Ruhe und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Tierklinik – sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gessertshausen liegt nur wenige Autominuten entfernt, die Busstation in etwa drei Gehminuten. Augsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, sodass sich die Lage ideal für Pendler eignet. Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – eine perfekte Kombination für Paare, Familien und alle, die Wohnkomfort, Licht und großzügige Raumaufteilung schätzen. Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie inklusive Garage und Außenstellplatz beträgt 378.000 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.