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Etagenwohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78549

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

20.154 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier trifft modernes Design auf ein luftiges Raumgefühl. Der angrenzende Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das zusätzliche, beheizte Zimmer im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ob als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – Ihre ganz private grüne Oase, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken garantiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand – Koffer packen und einziehen!

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Information zu den aktuellen Nebenkosten: Es gibt bisher keine Hausverwaltung weil die Hausgemeinschaft bisher alles selber geregelt hat. Daher gibt es auch keine Protokolle oder Wirtschaftsplan. Es gibt Heiz-Kalt-Warmwassermessgeräte, sodass alles abgelesen und abgerechnet wird. Aktuelle Kosten: Gas monatlich ca.: 460,- für alle 3 Wohnungen Wasser monatlich je Wohnungen ca. 58,- Euro Gebäudeversicherung für das Haus monatlich ca.: 150,- Euro

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über die ungefähren Kosten. Verbrauchs abhängige Kosten können je nach Nutzerverhalten / Anzahl Personen varrieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wintergarten
eigener Gartenanteil
Garage
Hobbyraum

Sanierung 2023 am Haus:

neue Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung Sanierung 2023 in der Wohnung
neue Heizleitungen
neue Heizkörper
alle Wände mit Putz oder Fliesen
Badsanierung
komplette Elektrik neu
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Abwasser bis in den Keller neu
Warm-und Kaltwasserleitungen komplett erneuert
neue Einbauküche (Bosch Spülmaschine, Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug)
Bosch Kühlschrank mit Gefrierfach
Lan-Anschluss in jedem Zimmer (auch im Hobbyraum im Keller)
Energieausweis wurde mit alter Heizung noch erstellt
Hobbyzimmer im Kellergeschoss
Glasfaserleerrohr schon im Haus
neues Stromkabel im Haus (Dachstromantenne wird noch entfernt)

Lage Spaichingen, eine charmante Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges, bietet eine ideale Umgebung für das Leben. Mit etwa 13.531 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1 km östlich vom Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Spaichingen, Forstamt" direkt vor der Haustür, rund 38 m entfernt. Die Zugstation in Balgheim ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt rund 1,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in Tuningen an der A 81 mit dem Auto in etwa 10,7 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden.

Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und eine Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsangebote umfassen eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Orthopädie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem, voll ausgebautem Zimmer im Untergeschoss bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das sich wie eine 4-Zimmer-Wohnung anfühlt – perfekt für alle, die mehr Raum suchen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier trifft modernes Design auf ein luftiges Raumgefühl. Der angrenzende Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das zusätzliche, beheizte Zimmer im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ob als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – Ihre ganz private grüne Oase, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand – Koffer packen und einziehen! Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Information zu den aktuellen Nebenkosten: Es gibt bisher keine Hausverwaltung weil die Hausgemeinschaft bisher alles selber geregelt hat. Daher gibt es auch keine Protokolle oder Wirtschaftsplan. Es gibt Heiz-Kalt-Warmwassermessgeräte, sodass alles abgelesen und abgerechnet wird. Aktuelle Kosten: Gas monatlich ca.: 460,- für alle 3 Wohnungen Wasser monatlich je Wohnungen ca. 58,- Euro Gebäudeversicherung für das Haus monatlich ca.: 150,- Euro Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über die ungefähren Kosten. Verbrauchs abhängige Kosten können je nach Nutzerverhalten / Anzahl Personen varrieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - eigener Gartenanteil - Garage - Hobbyraum Sanierung 2023 am Haus: - neue Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung Sanierung 2023 in der Wohnung - neue Heizleitungen - neue Heizkörper - alle Wände mit Putz oder Fliesen - Badsanierung - komplette Elektrik neu - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Abwasser bis in den Keller neu - Warm-und Kaltwasserleitungen komplett erneuert - neue Einbauküche (Bosch Spülmaschine, Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) - Bosch Kühlschrank mit Gefrierfach - Lan-Anschluss in jedem Zimmer (auch im Hobbyraum im Keller) - Energieausweis wurde mit alter Heizung noch erstellt - Hobbyzimmer im Kellergeschoss - Glasfaserleerrohr schon im Haus - neues Stromkabel im Haus (Dachstromantenne wird noch entfernt) Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln Lage Spaichingen, eine charmante Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges, bietet eine ideale Umgebung für das Leben. Mit etwa 13.531 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1 km östlich vom Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Spaichingen, Forstamt" direkt vor der Haustür, rund 38 m entfernt. Die Zugstation in Balgheim ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt rund 1,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in Tuningen an der A 81 mit dem Auto in etwa 10,7 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und eine Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsangebote umfassen eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Orthopädie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.