Einziehen & wohlfühlen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnräume sind einheitlich mit modernen weiß-grauen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem hellen, gepflegten Zustand.

Die Innentüren sind in hellem Holz gehalten und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, und wurden teilweise bereits erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Sie sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen, runden Balkon in Südostausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet neben ausreichend Platz auch eine vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Backofen sowie Cerankochfeld. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon mit Nordausrichtung.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und überzeugt mit einem Bodenbelag in Steinoptik sowie weißen Wandfliesen. Es verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für Tageslicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage rechts von der Einfahrt zur Verfügung, der für 20.000 € erworben werden kann. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 259.000 €.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gersthofen, die sich durch eine angenehme, überwiegend von Eigentümern bewohnte Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum von Gersthofen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie ärztlicher Versorgung. Die nahegelegene Stadt Augsburg liegt nur etwa 7–10 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15–20 Minuten erreichbar . Damit ist eine optimale Anbindung an eine der größten Städte Bayerns gewährleistet.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen in Gersthofen selbst. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende Einrichtungen und eine internationale Schule im näheren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im Stadtgebiet.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Lech sowie der Lechkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Gersthofen (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Der Hauseingang umfasst insgesamt acht Wohnungen, verteilt auf drei Etagen sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem besonders harmonischen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnräume sind einheitlich mit modernen weiß-grauen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem hellen, gepflegten Zustand. Die Innentüren sind in hellem Holz gehalten und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, und wurden teilweise bereits erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Sie sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen, runden Balkon in Südostausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet neben ausreichend Platz auch eine vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Backofen sowie Cerankochfeld. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon mit Nordausrichtung. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und überzeugt mit einem Bodenbelag in Steinoptik sowie weißen Wandfliesen. Es verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für Tageslicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage rechts von der Einfahrt zur Verfügung, der für 20.000 € erworben werden kann. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 259.000 €. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gersthofen, die sich durch eine angenehme, überwiegend von Eigentümern bewohnte Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Ruhesuchende. Das Stadtzentrum von Gersthofen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie ärztlicher Versorgung. Die nahegelegene Stadt Augsburg liegt nur etwa 7–10 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15–20 Minuten erreichbar . Damit ist eine optimale Anbindung an eine der größten Städte Bayerns gewährleistet. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen in Gersthofen selbst. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende Einrichtungen und eine internationale Schule im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im Stadtgebiet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Lech sowie der Lechkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Gersthofen (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.