Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz
Sonstige zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Komfort und Lebensqualität
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten (Ziergarten).
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Alle Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 202s erneuert und entspricht damit modernen Anforderungen an Effizienz und Wirtschaftlichkeit.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, die Mieter werden zum 31.01.2027 ausziehen.
Ausstattung
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr 2000
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Fußbodenheizung
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2026
Lage
Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sascha Forstmeier
Selbstständiger Immobilienberater
Veilchenstraße 46 41466 Neuss
E-Mail: sascha.forstmeier@db.com
Telefon: 0151 16142379
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 31.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €