Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in modernisierter Wohnanlage | Augsburg-Hammerschmiede

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Arbeitszimmer legen. Die Loggiaverglasung lässt sich vollständig öffnen und sorgt dank Schall- und Wärmeschutz für eine angenehme Nutzung auch an kühleren Tagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glas-Duschtrennwand. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Ölheizungsanlage von 2019. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdose, Licht und Fenster sowie ein Dachspeicher zur Verfügung. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof, der für weitere 10.000 € mitzuerwerben ist.

Lage Die Hammerschmiede ist ein gewachsenes und vielfältiges Wohngebiet im Nordosten von Augsburg mit rund 7.100 Einwohnern. Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, und auch Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit, die Wohnung vorab digital zu besichtigen: Fordern Sie gleich das Exposé an und erhalten Sie Zugang zum 360°-Rundgang.

Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss liegt im Süden des beliebten Augsburger Stadtteils Hammerschmiede und bietet auf rund 89,63 m² einen praktischen Grundriss, der ideal für Familien geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich sowie die verglaste Loggia sind nach Süden ausgerichtet und profitieren das ganze Jahr von viel natürlichem Tageslicht., während die Schlafräume zur ruhigen Nordseite mit Blick in den Innenhof liegen. Das Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt über einen Aufzug, einen Waschmaschinenraum, und einen Fahrradraum. Im gemeinschaftlichen Innenhof befinden sich Spieleinrichtungen für Kinder sowie eine Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde 2019 umfassend modernisiert – darunter ein neues Dach inkl. Dämmung, Fassadenarbeiten sowie der Austausch des Heizkessels der Zentralheizung. Zudem wurde 2021 eine neue Aufzugsanlage verbaut. Die Wohnung selbst weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Arbeitszimmer legen. Die Loggiaverglasung lässt sich vollständig öffnen und sorgt dank Schall- und Wärmeschutz für eine angenehme Nutzung auch an kühleren Tagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glas-Duschtrennwand. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Ölheizungsanlage von 2019. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdose, Licht und Fenster sowie ein Dachspeicher zur Verfügung. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof, der für weitere 10.000 € mitzuerwerben ist. Lage Die Hammerschmiede ist ein gewachsenes und vielfältiges Wohngebiet im Nordosten von Augsburg mit rund 7.100 Einwohnern. Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, und auch Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit, die Wohnung vorab digital zu besichtigen: Fordern Sie gleich das Exposé an und erhalten Sie Zugang zum 360°-Rundgang. Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.