Urban & modern wohnen – 3-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau in Neuss

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 2 des Neubauprojekts "Kölner Straße 246 und 246a" bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet sonnige Rückzugsmöglichkeiten bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auch eine Kühlfunktion übernimmt. Errichtet nach dem Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen, genießen die Bewohner nachhaltige und zukunftssichere Wohnqualität.

Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und -türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.

Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.

Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.

Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss

Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache

Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 2 des Neubauprojekts "Kölner Straße 246 und 246a" bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet sonnige Rückzugsmöglichkeiten bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auch eine Kühlfunktion übernimmt. Errichtet nach dem Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen, genießen die Bewohner nachhaltige und zukunftssichere Wohnqualität. Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und -türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen • Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich Lage Umgebung & Stadtteil • Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen. • Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint. • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht. • Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss. • Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. • Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten • Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. • Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Besonderheiten & Entwicklung • In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen • Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert. Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu. Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung. Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!