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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

700 m²

Wohnfläche

2.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Häuser die perfekt zu Ihrem Leben passen.

Renditestarke Symbiose aus Tradition & Moderne: Ihr neues Investment-Juwel Objekt-Highlights auf einen Blick Grundstück: ca. 539 m² in bester Lage

Wohnfläche: ca. 600 m² (5 abgeschlossene Einheiten)

Gewerbe: Etablierte Gastronomie (Bistro/Schankkneipe) inkl. Kiosk Im beliebten Stadtteil Neckarau befindet sich dieses charmante Schankbistro, das seit Jahren als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Stammgäste bekannt ist. Die Lage im Herzen des Quartiers sorgt für hohe Laufkundschaft und ein lebendiges Umfeld – ideal für Gastronomie mit Charakter und Atmosphäre.

Das Bistro überzeugt durch sein gemütliches Ambiente, liebevoll gestaltetes Interieur und eine eingespielte, freundliche Belegschaft, die den Gästen ein familiäres Gefühl vermittelt. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und funktional gestaltet, mit einer voll ausgestatteten Schank- und Küchenzeile, sowie ausreichend Sitzplätzen innen und außen.

Die Umsatzstärke und Beliebtheit dieser Location machen sie zu einem lukrativen Objekt für Gastronomen oder Investoren, die eine laufende und erfolgreiche Betriebsstruktur übernehmen möchten.

Highlights:

Zentraler Standort im Herzen von Mannheim-Neckarau Etablierter Gästekreis und hervorragender Ruf Guter Umsatz und stabile Ertragslage Sympathisches, erfahrenes Personal Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich Dieses Schankbistro bietet eine seltene Gelegenheit, in ein gut eingeführtes und profitables Gastronomiekonzept einzusteigen – mitten in einem der charmantesten Stadtviertel Mannheims.

Extras: Hinterhaus, idyllischer Garten, Werkstatt & Garage

Status: Wohnungen nach Verkauf frei / Gewerbe hoch wirtschaftlich im Betrieb

Die Immobilie: Ein Ensemble mit Charakter im Besitz seit 1993.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Gebäude – sie ist eine seltene Gelegenheit, nachhaltige Rendite mit individueller Lebensqualität zu verbinden. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine markante Präsenz und eine intelligente Aufteilung, die verschiedenste Nutzungsmodelle ermöglicht.

Wohnen & Leben: lichtdurchflutet und vielseitig Das Hauptgebäude beherbergt fünf abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ein besonderes Juwel ist das Hinterhaus: Hier erwarten Sie helle, großzügige Räume, die sich ideal als Atelier, Büro oder exklusive Wohneinheit eignen.

Der private Garten sowie der separate Bereich zum Grillen und Entspannen bieten den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Gewerbe mit Erfolgsgarantie: Gastronomie & Lifestyle Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die charmante Schankkneipe mit Bistro. Als etablierter Treffpunkt genießt die Einheit einen hervorragenden Ruf und arbeitet nachweislich hoch wirtschaftlich.

Außenbereich: Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Sitzbereich lädt Gäste zum Verweilen ein.

Synergie: Der angeschlossene Kiosk sorgt für zusätzliche Frequenz und stabilen Cashflow.

Nutzfläche & Infrastruktur Für Bastler, Handwerker oder als zusätzlicher Stauraum stehen eine eigene Werkstatt und eine Garage zur Verfügung. Die gesamte Bausubstanz präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Wertigkeit dieses Angebots unterstreicht.

Fazit für Investoren Zwei separate Häuser – 1. Haus Langer Schlag 126, Bj. 1940 Flur 17337/15perfekt für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit viel natürlichem Licht und zusätzlicher Privatsphäre Großzügiges Grundstück von 584 m², ideal für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Freien.

Ausstattung MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBE

AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK GEWERBE: EG Stehimbiss 18,20 qm Kiosk 16.59 Küche 14.62 qm Damen WC 1.80 qm Herren WC 1.81 qm Flur 3.60 qm

5 WOHNUNGEN

OG (re) - 2 ZKB Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Badzimmer (TLB, Dusche, WC), Flur
OG (li) - 4 ZKB Balkon Wohnen mit Balkon, Schlafen, Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne kein Tageslichtbad, Wingergarten
OG (li) - 4 ZKB Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, TLB), Küche, Kinderzimmer
OG (DG) - 4 ZKB Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur

HINTERHAUS MIT GARTEN GARAGE WERKSTATT GRILLPLATZ ETC INNENHOF

HINTERHAUS EG Anbau Maisonette WG Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Garten Oben, Ankleidezimmer, Bad, Schlafen, Badzimmer, Wanne,

EG Wohnung Mieter Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Winergarten,

OG, Schlafen, Kinderzimmer, Badezimmer

Voll unterkellert

Wohnfläche ca. 600 qm 2

FENSTER 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster Baujahr 1993

BÖDEN Laminat, Fliesen, Parkett Treppen und Böden teils aus Marmor

WÄNDE Tapete, Putz

FERNWÄRME Warmwasser über Fernwärme

DACH Tonziegel, gedämmt Baujahr 1993

BÄDER & Rohrleitungen Baujahr 1993

1 Garagen Grund 584 qm² Außensitzflächen/Grillplatz etc.

Lage Verkehr: Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien 1, 3 und 8. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Haltepunkt Neckarau an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt wird seit Dezember 2020 von der Linie S9 der S-Bahn RheinNeckar bedient.[9] In Zukunft ist vorgesehen, die Bahnsteige Richtung Südosten zu verlegen. Damit soll ein leichtes Umsteigen zwischen Stadtbus, Stadtbahn und S-Bahn erreicht werden.

Der Nachbarort Altrip ist über die Rheinfähre Altrip–Mannheim zu erreichen, über die eine Kleinbuslinie fährt. Eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindet Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau.

Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.

Erholung: Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel-Park. Im Stadtteil Almenhof gibt es den von Bäumen umsäumten 48er-Sportplatz, der von vielen Menschen genutzt wird. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten „Silberpappel“ und „Reißinsel“. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.

Freizeit: In der Nähe des Großkraftwerks befindet sich ein Hallenbad. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad. Ebenfalls in der Nähe des Waldparks befindet sich die Anlage der Reitgemeinschaft Mannheim-Neckarau. Neckarau beheimatet viele kleinere Cafés und Restaurants. Im ehemaligen Industriekomplex Alte Seilerei befindet sich seit 2012 das Rhein Neckar Theater. Bemerkenswert ist zudem das bürgerschaftliche Engagement in Neckarau. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind und Leben in den Stadtteil bringen.

Bildung & Kindergärten: Katholischer Kappeskindergarten Jugendtreff im August-Bebel-Park Evangelischer Kindertagesstätte Funkelstern Evangelischer Kindertagesstätte Sonnenblume Evangelischer Kindertagesstätte Kinderburg katholischer Kindergarten St. Jakobus Waldorfkindergarten Gänsweide (Kindergarten und Kleinstkindbetreuung) Wilhelm-Wundt-Schule (Grund- und Realschule) Schiller-Schule (Grund- und Hauptschule) Moll-Gymnasium (Gymnasium) Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium (privates Gymnasium) Freie Waldorfschule Mannheim SEMA-Privatschule Hort in der Freizeitschule (für Kinder der 1. bis 6. Klasse) Hans Müller-Wiedemann Schule (Behindertenschule) Odilienschule (Waldorf-Förderschule) Werkhof Mannheim (anthroposophische Förderung der Integration von Jugendlichen)

Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt-Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der Gewerbeeinheit zukommen und vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin.

Ihr Team von TANIS IMMOBILIEN IN MANNHEIM

Objektbeschreibung Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Häuser die perfekt zu Ihrem Leben passen. Renditestarke Symbiose aus Tradition & Moderne: Ihr neues Investment-Juwel Objekt-Highlights auf einen Blick Grundstück: ca. 539 m² in bester Lage Wohnfläche: ca. 600 m² (5 abgeschlossene Einheiten) Gewerbe: Etablierte Gastronomie (Bistro/Schankkneipe) inkl. Kiosk Im beliebten Stadtteil Neckarau befindet sich dieses charmante Schankbistro, das seit Jahren als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Stammgäste bekannt ist. Die Lage im Herzen des Quartiers sorgt für hohe Laufkundschaft und ein lebendiges Umfeld – ideal für Gastronomie mit Charakter und Atmosphäre. Das Bistro überzeugt durch sein gemütliches Ambiente, liebevoll gestaltetes Interieur und eine eingespielte, freundliche Belegschaft, die den Gästen ein familiäres Gefühl vermittelt. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und funktional gestaltet, mit einer voll ausgestatteten Schank- und Küchenzeile, sowie ausreichend Sitzplätzen innen und außen. Die Umsatzstärke und Beliebtheit dieser Location machen sie zu einem lukrativen Objekt für Gastronomen oder Investoren, die eine laufende und erfolgreiche Betriebsstruktur übernehmen möchten. Highlights: Zentraler Standort im Herzen von Mannheim-Neckarau Etablierter Gästekreis und hervorragender Ruf Guter Umsatz und stabile Ertragslage Sympathisches, erfahrenes Personal Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich Dieses Schankbistro bietet eine seltene Gelegenheit, in ein gut eingeführtes und profitables Gastronomiekonzept einzusteigen – mitten in einem der charmantesten Stadtviertel Mannheims. Extras: Hinterhaus, idyllischer Garten, Werkstatt & Garage Status: Wohnungen nach Verkauf frei / Gewerbe hoch wirtschaftlich im Betrieb Die Immobilie: Ein Ensemble mit Charakter im Besitz seit 1993. Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Gebäude – sie ist eine seltene Gelegenheit, nachhaltige Rendite mit individueller Lebensqualität zu verbinden. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine markante Präsenz und eine intelligente Aufteilung, die verschiedenste Nutzungsmodelle ermöglicht. Wohnen & Leben: lichtdurchflutet und vielseitig Das Hauptgebäude beherbergt fünf abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ein besonderes Juwel ist das Hinterhaus: Hier erwarten Sie helle, großzügige Räume, die sich ideal als Atelier, Büro oder exklusive Wohneinheit eignen. Der private Garten sowie der separate Bereich zum Grillen und Entspannen bieten den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Gewerbe mit Erfolgsgarantie: Gastronomie & Lifestyle Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die charmante Schankkneipe mit Bistro. Als etablierter Treffpunkt genießt die Einheit einen hervorragenden Ruf und arbeitet nachweislich hoch wirtschaftlich. Außenbereich: Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Sitzbereich lädt Gäste zum Verweilen ein. Synergie: Der angeschlossene Kiosk sorgt für zusätzliche Frequenz und stabilen Cashflow. Nutzfläche & Infrastruktur Für Bastler, Handwerker oder als zusätzlicher Stauraum stehen eine eigene Werkstatt und eine Garage zur Verfügung. Die gesamte Bausubstanz präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Wertigkeit dieses Angebots unterstreicht. Fazit für Investoren Zwei separate Häuser – 1. Haus Langer Schlag 126, Bj. 1940 Flur 17337/15perfekt für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit viel natürlichem Licht und zusätzlicher Privatsphäre Großzügiges Grundstück von 584 m², ideal für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Freien. Ausstattung MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBE AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK GEWERBE: EG Stehimbiss 18,20 qm Kiosk 16.59 Küche 14.62 qm Damen WC 1.80 qm Herren WC 1.81 qm Flur 3.60 qm -------------------------------------------- 5 WOHNUNGEN 1. OG (re) - 2 ZKB Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Badzimmer (TLB, Dusche, WC), Flur 1. OG (li) - 4 ZKB Balkon Wohnen mit Balkon, Schlafen, Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne kein Tageslichtbad, Wingergarten 2. OG (li) - 4 ZKB Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, TLB), Küche, Kinderzimmer 3. OG (DG) - 4 ZKB Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur ------------------------------------------- HINTERHAUS MIT GARTEN GARAGE WERKSTATT GRILLPLATZ ETC INNENHOF HINTERHAUS EG Anbau Maisonette WG Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Garten Oben, Ankleidezimmer, Bad, Schlafen, Badzimmer, Wanne, EG Wohnung Mieter Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Winergarten, 1. OG, Schlafen, Kinderzimmer, Badezimmer Voll unterkellert Wohnfläche ca. 600 qm 2 FENSTER 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster Baujahr 1993 BÖDEN Laminat, Fliesen, Parkett Treppen und Böden teils aus Marmor WÄNDE Tapete, Putz FERNWÄRME Warmwasser über Fernwärme DACH Tonziegel, gedämmt Baujahr 1993 BÄDER & Rohrleitungen Baujahr 1993 1 Garagen Grund 584 qm² Außensitzflächen/Grillplatz etc. Lage Verkehr: Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien 1, 3 und 8. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Haltepunkt Neckarau an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt wird seit Dezember 2020 von der Linie S9 der S-Bahn RheinNeckar bedient.[9] In Zukunft ist vorgesehen, die Bahnsteige Richtung Südosten zu verlegen. Damit soll ein leichtes Umsteigen zwischen Stadtbus, Stadtbahn und S-Bahn erreicht werden. Der Nachbarort Altrip ist über die Rheinfähre Altrip–Mannheim zu erreichen, über die eine Kleinbuslinie fährt. Eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindet Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau. Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her. Erholung: Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel-Park. Im Stadtteil Almenhof gibt es den von Bäumen umsäumten 48er-Sportplatz, der von vielen Menschen genutzt wird. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten „Silberpappel“ und „Reißinsel“. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen. Freizeit: In der Nähe des Großkraftwerks befindet sich ein Hallenbad. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad. Ebenfalls in der Nähe des Waldparks befindet sich die Anlage der Reitgemeinschaft Mannheim-Neckarau. Neckarau beheimatet viele kleinere Cafés und Restaurants. Im ehemaligen Industriekomplex Alte Seilerei befindet sich seit 2012 das Rhein Neckar Theater. Bemerkenswert ist zudem das bürgerschaftliche Engagement in Neckarau. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind und Leben in den Stadtteil bringen. Bildung & Kindergärten: Katholischer Kappeskindergarten Jugendtreff im August-Bebel-Park Evangelischer Kindertagesstätte Funkelstern Evangelischer Kindertagesstätte Sonnenblume Evangelischer Kindertagesstätte Kinderburg katholischer Kindergarten St. Jakobus Waldorfkindergarten Gänsweide (Kindergarten und Kleinstkindbetreuung) Wilhelm-Wundt-Schule (Grund- und Realschule) Schiller-Schule (Grund- und Hauptschule) Moll-Gymnasium (Gymnasium) Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium (privates Gymnasium) Freie Waldorfschule Mannheim SEMA-Privatschule Hort in der Freizeitschule (für Kinder der 1. bis 6. Klasse) Hans Müller-Wiedemann Schule (Behindertenschule) Odilienschule (Waldorf-Förderschule) Werkhof Mannheim (anthroposophische Förderung der Integration von Jugendlichen) Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt-Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der Gewerbeeinheit zukommen und vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. Ihr Team von TANIS IMMOBILIEN IN MANNHEIM

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 700 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-Reserviert-Sie Denken Gross ? - Dann Ist Das Ihr Anwesen

Beschreibung

Ausstattung