NEU am Markt: Bezugsfreie 2 ZKB Wohnung in Pfersee an der Wertach nach Kernsanierung zum Kauf

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg/Pfersee vereint eine attraktive Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen den Vorteil des Erstbezugs nach Sanierung.

Das Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise stammt aus dem Baujahr 1983 und umfasst insgesamt 7 Etagen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges und gut vermietbares Wohnkonzept legen.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und angenehm proportionierte Räume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Ruhe, während das Badezimmer funktional und passend zum sanierten Gesamtzustand der Wohnung gestaltet ist.

Ausstattung Die Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger errichtet. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Ziegelbauweise in HLZ-Ausführung, Stahlbetondecken sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster sind 2-fach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

In 2026 wurde zudem der Aufzug vollständig erneuert.

Im Zuge der aktuellen Kernsanierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

Badsanierung
Erneuerung der kompletten Elektrik
Streichen und verputzen der Wände
Einbau eines neuen Design-Vinylbodens in der gesamten Wohnung
Innnentürblätter neu
Fensteranstrich innen und außen
Lackierung der Heizkörper

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete von Augsburg, im beliebten Stadtteil Pfersee.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber eignet.

Zugleich bietet die Umgebung mit der nahegelegenen Wertach ein angenehmes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die grüne Flusslandschaft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnqualität mit einem hohen Erholungswert und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Adresse im Augsburger Westen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobiliencenter Augsburg

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg/Pfersee vereint eine attraktive Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen den Vorteil des Erstbezugs nach Sanierung. Das Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise stammt aus dem Baujahr 1983 und umfasst insgesamt 7 Etagen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges und gut vermietbares Wohnkonzept legen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und angenehm proportionierte Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Ruhe, während das Badezimmer funktional und passend zum sanierten Gesamtzustand der Wohnung gestaltet ist. Ausstattung Die Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger errichtet. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Ziegelbauweise in HLZ-Ausführung, Stahlbetondecken sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster sind 2-fach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. In 2026 wurde zudem der Aufzug vollständig erneuert. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten ausgeführt: * Badsanierung * Erneuerung der kompletten Elektrik * Streichen und verputzen der Wände * Einbau eines neuen Design-Vinylbodens in der gesamten Wohnung * Innnentürblätter neu * Fensteranstrich innen und außen * Lackierung der Heizkörper Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete von Augsburg, im beliebten Stadtteil Pfersee. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber eignet. Zugleich bietet die Umgebung mit der nahegelegenen Wertach ein angenehmes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die grüne Flusslandschaft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnqualität mit einem hohen Erholungswert und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Adresse im Augsburger Westen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobiliencenter Augsburg