Topgepflegtes Reihenhaus mit Gartenoase, einziehen mit minimalem Aufwand!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

458.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2008. Weiße Kassettentüren im ganzen Haus sorgen für modernes Wohnambiente. Hochwertige und pflegeleicht Design-Vinylböden im Wohnzimmer und in allen Zimmern des Obergeschosses. Wohndiele, Küche und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme (Marke Viessmann, Baujahr 2008) mit separatem Warmwasserspeicher ausgestattet. Balkon/Loggia begehbar von 2 Zimmern im Obergeschoss. Giebelhohe Decken im gesamten Obergeschoss. Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und flacher Dusche und modernes Gäste-WC. Separate Dusche im Untergeschoss. Die helle Landhausküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Garage und 2 Pkw-Stellplätze.

Lage Das Haus liegt im Ortsteil Holz, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Bergischen Land und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Wald- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet des Bergischen Landes prägen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Blecher, im Ortskern von Odenthal oder in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Landstraße L101 und die Autobahn A1 ebenfalls günstig.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger gepflegter Wohnlage mit schönem Garten, ohne Sanierungsstau mit guter Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet Ihnen ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in die Gartenoase. Der Garten wurde liebevoll und blickdicht angelegt, es gibt hier 2 Terrassen und einen schönen Zierteich. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen nicht nur für angenehme Wärme, er trägt auch zu einer Reduzierung der herkömmlichen Heizkosten bei. Die Küche hat Platz für eine umlaufende Küchenzeile, die gepflegte und auf Maß eingebaute Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleich angrenzend befindet sich der separate Essbereich des Hauses, hier ist Platz für einen großen Esstisch. Der helle Eingangsbereich und das bereits modernisierte Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoß ist ganz für die Privatsphäre reserviert. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für Bett und Schränke. Weiter bietet dieser Bereich zwei angenehm große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer haben zudem Zugang auf die schöne Loggia mit Blick in den Garten. Ein echter Blickfang sind die giebelhohen Decken im gesamten Bereich des Obergeschosses, sie verleihen allen Zimmern einen ganz besonderen Charme und sorgen für mehr Raumvolumen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist perfekt aufgeteilt, es ist mit Wanne und flacher Dusche ausgestattet. Der Dielenbereich wird durch ein Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt und vervollständigt diesen Wohnbereich. Ausreichend viel Stauraum befindet sich im durchgehend gefliesten Keller des Hauses, hier gibt es einen vielseitig nutzbaren großen Raum der ideal als Hobbyraum Verwendung finden könnte, im 2 Kellerraum befindet sich die Waschküche. Da sich im Untergeschoss bereits eine Dusche befindet, könnte auch problemlos eine Sauna installiert werden. Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme (Marke Viessmann, Baujahr 2008) mit separatem Warmwasserspeicher ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die sehr gute Parksituation, es gibt nicht nur eine eigene Garage mit davor liegendem Parkplatz, sondern auch einen 2. großen Stellplatz direkt neben der Garage. Weitere Besucherparkplätze befinden sich in der von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Diese sehr gepflegte Haus präsentiert sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand und kann daher mit minimalem Aufwand bezogen werden. Ausstattung Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2008. Weiße Kassettentüren im ganzen Haus sorgen für modernes Wohnambiente. Hochwertige und pflegeleicht Design-Vinylböden im Wohnzimmer und in allen Zimmern des Obergeschosses. Wohndiele, Küche und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme (Marke Viessmann, Baujahr 2008) mit separatem Warmwasserspeicher ausgestattet. Balkon/Loggia begehbar von 2 Zimmern im Obergeschoss. Giebelhohe Decken im gesamten Obergeschoss. Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und flacher Dusche und modernes Gäste-WC. Separate Dusche im Untergeschoss. Die helle Landhausküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Lage Das Haus liegt im Ortsteil Holz, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Bergischen Land und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Wald- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet des Bergischen Landes prägen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Blecher, im Ortskern von Odenthal oder in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Landstraße L101 und die Autobahn A1 ebenfalls günstig. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.