Attraktives Investment: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

74.500 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung rundum nutzbar. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil, während ein Tiefgaragenstellplatz komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Die solide Grundausstattung macht die Wohnung zu einem unkomplizierten Investment mit stabilen Rahmenbedingungen. Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung in Bannewitz überzeugt durch ihre klare Struktur und den sofortigen Vermietungsstand.

Ausstattung Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Bannewitz – eine der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Umland

Bannewitz überzeugt als attraktiver Investitionsstandort durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt Dresden. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich von Dresden und ist über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum verbunden – sowohl mit dem PKW über die B170 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Bannewitz profitiert von seiner Nähe zu Dresden, einer der am stärksten wachsenden Städte Deutschlands, und zieht Mieter an, die das Beste aus beiden Welten suchen: städtische Erreichbarkeit bei gleichzeitig grünem, ruhigem Wohnumfeld.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide und die Ausläufer des Erzgebirges sind schnell erreichbar und steigern die Lebensqualität – und damit die Attraktivität für langfristige Mieter.

Ein stabiles Mietpreisniveau, eine geringe Leerstandsquote und die anhaltende Nachfrage aus dem Dresdner Wirtschaftsraum machen Bannewitz zu einem soliden und zukunftssicheren Standort für Ihre Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2.975 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen auf Anfrage nach erfolgter Nachweisbestätigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit vom ersten Tag an für einen zuverlässigen Mietertrag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung rundum nutzbar. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil, während ein Tiefgaragenstellplatz komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die solide Grundausstattung macht die Wohnung zu einem unkomplizierten Investment mit stabilen Rahmenbedingungen. Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung in Bannewitz überzeugt durch ihre klare Struktur und den sofortigen Vermietungsstand. Ausstattung Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz Lage Bannewitz – eine der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Umland Bannewitz überzeugt als attraktiver Investitionsstandort durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt Dresden. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich von Dresden und ist über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum verbunden – sowohl mit dem PKW über die B170 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Bannewitz profitiert von seiner Nähe zu Dresden, einer der am stärksten wachsenden Städte Deutschlands, und zieht Mieter an, die das Beste aus beiden Welten suchen: städtische Erreichbarkeit bei gleichzeitig grünem, ruhigem Wohnumfeld. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide und die Ausläufer des Erzgebirges sind schnell erreichbar und steigern die Lebensqualität – und damit die Attraktivität für langfristige Mieter. Ein stabiles Mietpreisniveau, eine geringe Leerstandsquote und die anhaltende Nachfrage aus dem Dresdner Wirtschaftsraum machen Bannewitz zu einem soliden und zukunftssicheren Standort für Ihre Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2.975 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen auf Anfrage nach erfolgter Nachweisbestätigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 74.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.450 €): 318 € / Monat
20% Eigenkapital (14.900 €): 283 € / Monat
30% Eigenkapital (22.350 €): 248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung