Wohnung auf zwei Ebenen: Neu saniertes Reihenhaus mit drei Zimmern + Wohnküche

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: das Bad (7,5 m²) wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht mitgerechnet!

Der Eingangsbereich vor der Haustüre ist überdacht. Im Haus befindet sich im Erdgeschoß neben dem Flur eine Gästetoilette. Die angrenzende Küche bietet viel Stellfläche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse (mit ca. 6 m² vorgesehen, derzeit noch nicht erstellt).

Im Obergeschoß gibt es einen kleinen Flur und zwei schöne, helle Zimmer.

Das Bad wurde im Keller eingebaut und besteht aus Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Im Keller die Haustechnik für dieses Haus und das angrenzende Reiheneckhaus untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe.

Vor dem Haus ist ein KFZ-Stellplatz vorgesehen.

Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist.

Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reiheneckhauses!

Lage

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 700 m
Kindergarten ca. 400 m
Schule ca. 1,3 km
Haltestelle Stadtbus ca. 150 m

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 2024-2025 großteils saniert. So wurden die Fenster (Dreifach-Verglasung), die Böden, die Elektroinstallation, das Bad und das WC erneuert sowie eine Zentralheizung eingebaut. Kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 700 m, zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Schule ca. 1,3 km. Hinweis: das Bad (7,5 m²) wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht mitgerechnet! Der Eingangsbereich vor der Haustüre ist überdacht. Im Haus befindet sich im Erdgeschoß neben dem Flur eine Gästetoilette. Die angrenzende Küche bietet viel Stellfläche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse (mit ca. 6 m² vorgesehen, derzeit noch nicht erstellt). Im Obergeschoß gibt es einen kleinen Flur und zwei schöne, helle Zimmer. Das Bad wurde im Keller eingebaut und besteht aus Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im Keller die Haustechnik für dieses Haus und das angrenzende Reiheneckhaus untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe. Vor dem Haus ist ein KFZ-Stellplatz vorgesehen. Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist. Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reiheneckhauses! Lage - Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 700 m - Kindergarten ca. 400 m - Schule ca. 1,3 km - Haltestelle Stadtbus ca. 150 m Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung auf zwei Ebenen: Neu saniertes Reihenhaus mit drei Zimmern + Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung