Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon am See

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne, helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz.

Ein besonderes Highlight ist die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum See, der in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Ausstattung -großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

-drei gut geschnittene Schlafzimmer

-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

-separates Gäste-WC

-moderne, helle Fliesen im Badezimmer und WC

-Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

-isolierverglaste Kunststofffenster

-Heizkörper in allen Räumen

-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

-Außenstellplatz für einen PKW

-gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Der Ort zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Main aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind die Städte Aschaffenburg, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Niedernberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne, helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum See, der in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ausstattung -großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich -Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -drei gut geschnittene Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -separates Gäste-WC -moderne, helle Fliesen im Badezimmer und WC -Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen -isolierverglaste Kunststofffenster -Heizkörper in allen Räumen -Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Außenstellplatz für einen PKW -gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Der Ort zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Main aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind die Städte Aschaffenburg, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Niedernberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon am See

Beschreibung

Ausstattung