Barrierefreies Wohnen im Herzen der Stadt

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hohe Deckenhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl
Moderne Einbauküche
Voll möblierte Wohnung (Übernahme nach Absprache möglich)
Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien
Loggia mit Markise
Großes Badezimmer mit barrierefreien Duschplatz (120x120 cm) mit Sitzgelegenheit
Isolierglasfenster
barrierefreier Zugang durch Aufzüge
Stellplatz in großzügiger Tiefgarage (Kaufpreis 19.500 Euro zzgl. 25 Euro monatl. Hausgeld)
separater Fahrradkeller in der Tiefgarage
Sozialstation im Gebäude
Möglichkeit der altersgerechten Tagesbetreuung im Haus
eigenes Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im Bad

Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen und liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Die Lage ist ideal für betreutes Wohnen, da alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind: eine Apotheke, eine große Anzahl an Ärzten, Physiotherapie, ein Sanitätshaus sowie ein ambulanter Pflegedienst und das städtische Hallenbad. So bleibt der Alltag komfortabel und selbstständig gestaltbar – auch bei eingeschränkter Mobilität.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Cafes sowie eine Vielzahl an verschiedene Restaurants und Cafés direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Augsburg hervorragend erreichbar ist – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto oder Fahrrad.

Über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist Gersthofen bestens angebunden. Ob ins Allgäu, nach München oder Richtung Norden – jede Fahrtrichtung lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Der barrierefreie Bahnhof von Gersthofen ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Kulturell und gesellschaftlich bietet die zentrale Lage zahlreiche Highlights: Stadthalle, Rathaus und das Ballonmuseum sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Am Rathausplatz findet jeden Samstag der Stadtmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Außerdem gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie den Weihnachtsmarkt am Rathausplatz sowie verschiedene Events im Stadtpark – ein lebendiger Treffpunkt für die ganze Stadt.

Direkt gegenüber der Wohnung liegt ein Einkaufszentrum, dahinter erstreckt sich der Stadtpark, der zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein weiterer Park in unmittelbarer Nähe befindet sich bereits in Planung und soll bald umgesetzt werden – ein zusätzlicher Mehrwert für die künftige Wohnqualität.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Gersthofen empfängt Sie eine gepflegte, liebevoll ausgestattete Wohnung, die durch ihre hohe Deckenhöhe sofort ein besonders angenehmes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Ausstattung ist auf Wohnkomfort ausgelegt: eine moderne Einbauküche, ein vollständig möbliertes Interieur, das auf Wunsch übernommen werden kann, ein helles Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien und eine Loggia mit Markise, welche als geschützter Ruheplatz zu jeder Jahreszeit einlädt. Das große Badezimmer mit einem außergewöhnlich geräumigen, barrierefreien Duschplatz (120x120 cm) mit Sitzgelegenheit bietet spürbaren Komfort und rundet den wertigen Gesamteindruck ab. Stufenloser Zugang, Isolierglasfenster und die solide Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das sich sowohl heute als auch in Zukunft einfach gut anfühlt. Ein Stellplatz in der weitläufigen Tiefgarage ermöglicht bequemes Parken, und dank Lift gelangen Sie stets trocken und barrierefrei zur Wohnung. Der Außenzugang über den Laubengang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Besonders beruhigend ist die im Haus befindliche Sozialstation sowie die Möglichkeit einer seniorengerechten Tagesbetreuung – ein wertvoller Pluspunkt, der diese Wohnung zu einer langfristig sicheren, komfortablen und zukunftsorientierten Wohnlösung macht. Ausstattung - Hohe Deckenhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl - Moderne Einbauküche - Voll möblierte Wohnung (Übernahme nach Absprache möglich) - Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien - Loggia mit Markise - Großes Badezimmer mit barrierefreien Duschplatz (120x120 cm) mit Sitzgelegenheit - Isolierglasfenster - barrierefreier Zugang durch Aufzüge - Stellplatz in großzügiger Tiefgarage (Kaufpreis 19.500 Euro zzgl. 25 Euro monatl. Hausgeld) - separater Fahrradkeller in der Tiefgarage - Sozialstation im Gebäude - Möglichkeit der altersgerechten Tagesbetreuung im Haus - eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss im Bad Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen und liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Die Lage ist ideal für betreutes Wohnen, da alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind: eine Apotheke, eine große Anzahl an Ärzten, Physiotherapie, ein Sanitätshaus sowie ein ambulanter Pflegedienst und das städtische Hallenbad. So bleibt der Alltag komfortabel und selbstständig gestaltbar – auch bei eingeschränkter Mobilität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Cafes sowie eine Vielzahl an verschiedene Restaurants und Cafés direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Augsburg hervorragend erreichbar ist – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto oder Fahrrad. Über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist Gersthofen bestens angebunden. Ob ins Allgäu, nach München oder Richtung Norden – jede Fahrtrichtung lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Der barrierefreie Bahnhof von Gersthofen ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Kulturell und gesellschaftlich bietet die zentrale Lage zahlreiche Highlights: Stadthalle, Rathaus und das Ballonmuseum sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Am Rathausplatz findet jeden Samstag der Stadtmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Außerdem gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie den Weihnachtsmarkt am Rathausplatz sowie verschiedene Events im Stadtpark – ein lebendiger Treffpunkt für die ganze Stadt. Direkt gegenüber der Wohnung liegt ein Einkaufszentrum, dahinter erstreckt sich der Stadtpark, der zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein weiterer Park in unmittelbarer Nähe befindet sich bereits in Planung und soll bald umgesetzt werden – ein zusätzlicher Mehrwert für die künftige Wohnqualität. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.