Exklusive DHH mit Baugenehmigung für DG Ausbau incl. Erstellung von 2- Gauben

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage Mannheim-Käfertal-Süd – mit genehmigtem Dachgeschossausbau und zwei Gauben

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Highlights der Immobilie

✔ 316 m² Grundstück ✔ Ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss ✔ Baujahr 1961 ✔ 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Genehmigter Dachgeschossausbau mit zwei Gauben (Straßen- und Gartenseite) ✔ Hochwertige Metalltreppe zum Dachgeschoss bereits vorhanden ✔ Garage und Carport ✔ Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ✔ Hochwertige ALNO-Einbauküche mit eleganten Echtglas-Frontapplikationen ✔ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren ✔ Elektrische Markisen ✔ Smart-Home-System (Somfy) mit App-Steuerung ✔ App-gesteuerte Fassaden- und Gartenbeleuchtung ✔ App-gesteuerte Gartenbewässerung und Brunnensteuerung ✔ Gartenhaus ✔ Erneuerte Fenster (2003) ✔ Fassadendämmung ✔ Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen ✔ Öl-Zentralheizung mit komfortablem Warmluftsystem (ohne Heizkörper)

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von einer bereits genehmigten Wohnraumerweiterung profitieren.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim-Käfertal-Süd, direkt am Neubaugebiet und in unmittelbarer Nähe des BUGA-Geländes, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Die ruhige Umgebung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern verbindet Wohnqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Die bereits erteilte Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau bietet eine seltene Möglichkeit, die Wohnfläche unkompliziert zu erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand, sondern vor allem durch die Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ein Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten wächst – ideal für Paare, Familien oder alle, die langfristig denken.

Energieausweis: Bedarfsau

Lage Exklusive Doppelhaushälfte in einer der besten Wohnlagen Mannheims – Mannheim-Käfertal-Süd mit genehmigtem Dachgeschossausbau und zwei Gauben

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Käfertal-Süd, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Mannheims. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie viel Grün und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Spinelli-Park und dem ehemaligen BUGA-Gelände 2023. Die großzügigen Park- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das angrenzende Neubaugebiet verleihen dem Stadtteil einen modernen und zukunftsorientierten Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Mannheimer Innenstadt, die B38 sowie die A659 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der kontinuierlich positiven Entwicklung des Stadtteils macht Mannheim-Käfertal-Süd zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region.

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage Mannheim-Käfertal-Süd – mit genehmigtem Dachgeschossausbau und zwei Gauben Privatverkauf – keine Maklerprovision Highlights der Immobilie ✔ 316 m² Grundstück ✔ Ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss ✔ Baujahr 1961 ✔ 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Genehmigter Dachgeschossausbau mit zwei Gauben (Straßen- und Gartenseite) ✔ Hochwertige Metalltreppe zum Dachgeschoss bereits vorhanden ✔ Garage und Carport ✔ Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ✔ Hochwertige ALNO-Einbauküche mit eleganten Echtglas-Frontapplikationen ✔ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren ✔ Elektrische Markisen ✔ Smart-Home-System (Somfy) mit App-Steuerung ✔ App-gesteuerte Fassaden- und Gartenbeleuchtung ✔ App-gesteuerte Gartenbewässerung und Brunnensteuerung ✔ Gartenhaus ✔ Erneuerte Fenster (2003) ✔ Fassadendämmung ✔ Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen ✔ Öl-Zentralheizung mit komfortablem Warmluftsystem (ohne Heizkörper) Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von einer bereits genehmigten Wohnraumerweiterung profitieren. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim-Käfertal-Süd, direkt am Neubaugebiet und in unmittelbarer Nähe des BUGA-Geländes, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Die ruhige Umgebung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern verbindet Wohnqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Die bereits erteilte Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau bietet eine seltene Möglichkeit, die Wohnfläche unkompliziert zu erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand, sondern vor allem durch die Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten wächst – ideal für Paare, Familien oder alle, die langfristig denken. Energieausweis: Bedarfsau Lage Exklusive Doppelhaushälfte in einer der besten Wohnlagen Mannheims – Mannheim-Käfertal-Süd mit genehmigtem Dachgeschossausbau und zwei Gauben Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Käfertal-Süd, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Mannheims. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie viel Grün und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Spinelli-Park und dem ehemaligen BUGA-Gelände 2023. Die großzügigen Park- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das angrenzende Neubaugebiet verleihen dem Stadtteil einen modernen und zukunftsorientierten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Mannheimer Innenstadt, die B38 sowie die A659 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der kontinuierlich positiven Entwicklung des Stadtteils macht Mannheim-Käfertal-Süd zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive DHH mit Baugenehmigung für DG Ausbau incl. Erstellung von 2- Gauben

Beschreibung

Ausstattung