Traumhafte Dachgeschosswohnung. Sehr hochwertig ausgestattet. Fantastischer Ausblick.

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung, dem großzügigen Grundriss, dem beheizbaren Wintergarten (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) und durch die tolle Lage in traumhafter Umgebung. beim betreten der Wohnung gelangen sie in einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Sie haben direkten Zugang zum Aufzug, der nur für diese Wohnung ins Dachgeschoss führt. Der Flur bietet mit seiner gut geplanten garderobennische Platz für eine kleine Bibliothek und beispielsweise ein zusätzlich benötigtes Homeoffice. Das Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/ Essensbereich mit direktem Zugang zur Küche, dem Wintergarten sowie zu den zwei einladenden Dachterrassen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles bad mit großer Badewanne und bodenebener Glasdusche sowie eine separate Dusche mit WC, auch diese hat ein Fenster.

Die Dachterrassen sind jeweils eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet und bieten einen traumhaften blick über bad Aibling und in die Berge. Es ist ein Platz zum Wohlfühlen.

Außerdem stehen dem neuen Eigentümer noch ein geräumiges Kellerabteil von 9,0 m2, ein sehr großer Stellplatz mit elektrischem Tor und ein normaler Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die wohnung und der Zugang sind komplett barrierefrei.

Der eigene Aufzug ins Dachgeschoss rundet das gesamte Angebot ab.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

perfektes Raumklima durch massive Bauweise.
moderne Architektur.
geräuscharmer Aufzug vom KG bis zum DG.
helle Räume durch große Wohnraumfenster.
hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich und Echtholzparkett.
Fußbodenheizung.
elektrische Raffstore zur Verschattung. - barrierefreier Zugang für eine sichere Zukunft.

Lage Weniger als eine Autostunde von München entfernt finden sie diese Idylle in Bad Aibling. als Kurort mit dem Prädikat Heilbad ist vor allem die herausragende Gesundheitskompetenz ein Kennzeichen dieser kleinen und über die Zeit gewachsenen wunderschönen Stadt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in Entfernungen erreichbar, die sie bequem zu Fuß erledigen können.

Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende rufen sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.

Objektbeschreibung Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses, welches 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die gesamte Eigentumswohnanlage umfasst 5 Wohneinheiten. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung, dem großzügigen Grundriss, dem beheizbaren Wintergarten (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) und durch die tolle Lage in traumhafter Umgebung. beim betreten der Wohnung gelangen sie in einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Sie haben direkten Zugang zum Aufzug, der nur für diese Wohnung ins Dachgeschoss führt. Der Flur bietet mit seiner gut geplanten garderobennische Platz für eine kleine Bibliothek und beispielsweise ein zusätzlich benötigtes Homeoffice. Das Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/ Essensbereich mit direktem Zugang zur Küche, dem Wintergarten sowie zu den zwei einladenden Dachterrassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles bad mit großer Badewanne und bodenebener Glasdusche sowie eine separate Dusche mit WC, auch diese hat ein Fenster. Die Dachterrassen sind jeweils eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet und bieten einen traumhaften blick über bad Aibling und in die Berge. Es ist ein Platz zum Wohlfühlen. Außerdem stehen dem neuen Eigentümer noch ein geräumiges Kellerabteil von 9,0 m2, ein sehr großer Stellplatz mit elektrischem Tor und ein normaler Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die wohnung und der Zugang sind komplett barrierefrei. Der eigene Aufzug ins Dachgeschoss rundet das gesamte Angebot ab. Ausstattung Ausstattungsmerkmale - perfektes Raumklima durch massive Bauweise. - moderne Architektur. - geräuscharmer Aufzug vom KG bis zum DG. - helle Räume durch große Wohnraumfenster. - hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich und Echtholzparkett. - Fußbodenheizung. - elektrische Raffstore zur Verschattung. - barrierefreier Zugang für eine sichere Zukunft. Lage Weniger als eine Autostunde von München entfernt finden sie diese Idylle in Bad Aibling. als Kurort mit dem Prädikat Heilbad ist vor allem die herausragende Gesundheitskompetenz ein Kennzeichen dieser kleinen und über die Zeit gewachsenen wunderschönen Stadt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in Entfernungen erreichbar, die sie bequem zu Fuß erledigen können. Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende rufen sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung. Sehr hochwertig ausgestattet. Fantastischer Ausblick.

Beschreibung

Ausstattung