Luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit großem privaten Garten in saniertem Gründerzeitpalais

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

899.500 €

Zimmer

Bad

1.151 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

781 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden,

wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung repräsentiert ein Wohnniveau, das im Augsburger Markt in dieser Form, Qualität und architektonischen Konsequenz kaum ein zweites Mal existiert.

Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeithaus, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer modernen, präzise ausgearbeiteten Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für eine anspruchsvolle Käuferschicht, die Wert auf Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus legt.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßer Offenheit verbindet. Deckenhöhen von über drei Metern, klare Sichtachsen und eine fein abgestimmte Materialität schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie ruhig wirkt.

Die Herzstücke dieser Wohnung sind bewusst vielschichtig angelegt:

Neben der außergewöhnlichen Außenfläche überzeugt insbesondere die seltene Verbindung aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine private Gartenfläche von ca. 80 m² in Süd-West-Ausrichtung, die einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Darüber hinaus erweitert sich die gesamte Außenfläche – inklusive Terrasse und Balkon – auf insgesamt ca. 105 m², wodurch ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum entsteht, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.

Der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung entfaltet durch seine Lichtführung und Offenheit eine besondere Wohnatmosphäre und bildet einen der zentralen Lebensräume dieser Immobilie.

Ebenso prägend ist die architektonisch durchdachte Verbindung von Küche und Essbereich, die durch eine maßgeschneiderte Wet Bar mit abgerundeter Kante ergänzt wird. Dieses Detail verbindet Funktionalität mit Designanspruch und schafft einen Raum, der gezielt auf stilvolles Empfangen und gehobene Wohnkultur ausgerichtet ist.

Die Kombination aus hochwertigem Innenausbau, außergewöhnlicher Außenfläche und klarer architektonischer Haltung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen.

Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt.

Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett.

Weitere Ausstattungshighlights:

Bad & WC

großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm)
freistehende Badewanne mit Grohe-Essence-Standarmatur
Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch
hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen
Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische
Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower
Grohe Rainshower-System
Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich
Unterputzwandheizung bis auf 1,30 Meter Höhe zur Erwärmung der Handtücher

Küche & Esszimmer

maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertiger Keramikarbeitsplatte inkl. eingelassenem Waschbecken
ausgestattet mit u.a. Siemens studioLine und Miele Geräten
integrierte Design Wet Bar im Essbereich
Maßgefertigte Schreinerküche inklusive Wet Bar sowie hochwertiger Elektrogeräte im Gesamtwert von ca. 40.000 € – bereits im Kaufpreis enthalten

Innenausbau & Details

LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung
neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen
Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung
neue Heizkörper & moderne Haustechnik
großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern

Außen- & Zusatzflächen

ca. 80 m² private Gartenfläche (Süd-West-Ausrichtung)
gesamte Außenfläche ca. 105 m² (inkl. Terrasse & Balkon)
Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar)
Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt.

Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität.

Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe:

ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten
Innenstadt: ca. 5–10 Minuten
Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten
Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten
Renommierte Schulen: im direkten Umfeld

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung repräsentiert ein Wohnniveau, das im Augsburger Markt in dieser Form, Qualität und architektonischen Konsequenz kaum ein zweites Mal existiert. Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeithaus, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer modernen, präzise ausgearbeiteten Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für eine anspruchsvolle Käuferschicht, die Wert auf Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus legt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßer Offenheit verbindet. Deckenhöhen von über drei Metern, klare Sichtachsen und eine fein abgestimmte Materialität schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie ruhig wirkt. Die Herzstücke dieser Wohnung sind bewusst vielschichtig angelegt: Neben der außergewöhnlichen Außenfläche überzeugt insbesondere die seltene Verbindung aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine private Gartenfläche von ca. 80 m² in Süd-West-Ausrichtung, die einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Darüber hinaus erweitert sich die gesamte Außenfläche – inklusive Terrasse und Balkon – auf insgesamt ca. 105 m², wodurch ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum entsteht, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung entfaltet durch seine Lichtführung und Offenheit eine besondere Wohnatmosphäre und bildet einen der zentralen Lebensräume dieser Immobilie. Ebenso prägend ist die architektonisch durchdachte Verbindung von Küche und Essbereich, die durch eine maßgeschneiderte Wet Bar mit abgerundeter Kante ergänzt wird. Dieses Detail verbindet Funktionalität mit Designanspruch und schafft einen Raum, der gezielt auf stilvolles Empfangen und gehobene Wohnkultur ausgerichtet ist. Die Kombination aus hochwertigem Innenausbau, außergewöhnlicher Außenfläche und klarer architektonischer Haltung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen. Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt. Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett. Weitere Ausstattungshighlights: Bad & WC - großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm) - freistehende Badewanne mit Grohe-Essence-Standarmatur - Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch - hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen - Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische - Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower - Grohe Rainshower-System - Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich - Unterputzwandheizung bis auf 1,30 Meter Höhe zur Erwärmung der Handtücher Küche & Esszimmer - maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertiger Keramikarbeitsplatte inkl. eingelassenem Waschbecken - ausgestattet mit u.a. Siemens studioLine und Miele Geräten - integrierte Design Wet Bar im Essbereich - Maßgefertigte Schreinerküche inklusive Wet Bar sowie hochwertiger Elektrogeräte im Gesamtwert von ca. 40.000 € – bereits im Kaufpreis enthalten Innenausbau & Details - LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung - neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen - Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung - neue Heizkörper & moderne Haustechnik - großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern Außen- & Zusatzflächen - ca. 80 m² private Gartenfläche (Süd-West-Ausrichtung) - gesamte Außenfläche ca. 105 m² (inkl. Terrasse & Balkon) - Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar) - Kellerabteil zur Wohnung zugehörig - Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität. Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe: - ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten - Innenstadt: ca. 5–10 Minuten - Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten - Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten - Renommierte Schulen: im direkten Umfeld Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.