Hochwertige 94m² 3-Zimmer Neubau ETW in Bernau am Chiemsee - energieeffizient, modernste Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne helle Neubau Eigentumswohnungen in Bernau am Chiemsee

Die hochwertig ausgestattete Neubau Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bernau am Chiemsee mit Blick in die Chiemgauer Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplätze, Schwimmbad und Dorfkern sind fußläufig erreichbar. Der Chiemsee ist in 5min mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnauffahrt München-Salzburg ist nur 1,5km entfernt, der Bahnhof mit der Verbindung München-Salzburg liegt nur 500m Luftlinie entfernt.

Das 3 Parteien Neubauhaus wird im Oktober 2027 in hochwertiger, massiver und energieeffizienter KFW-55 Bauweise fertiggestellt. Die vergünstigte staatliche Kreditfinanzierung für KFW 55 kann beansprucht werden.

Die Wohnfläche der zu verkaufenden Einheit beläuft sich auf:

OG: 94 qm (680.000€)

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundrisszeichnung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Süd-Westbalkon und große Fensterflächen.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum (20qm). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Energie wird über eine moderne Luftwärmepumpe bereitgestellt.

Es stehen Carports und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. (Carport und Außenstellplatz zusammen 30.000€ (nicht im Kaufpreis enthalten))

Eine Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage im Expose.

Für weitere Informationen zum Projekt, zur Ausstattung sowie zu Visualisierungen des Baustandards stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Haus wird von einem erfahrenen regionalen Bauunternehmen errichtet.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
Eichenholzdielenboden
Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
Dezentrale Lüftungsanlage
Hochwertiger Dachstuhl
Vorbereitung für WallBox
Photovoltaik Anschluss auf Dach vorinstalliert
Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 55
Große Abstellräume im Kellergeschoss
Fertigstellung Herbst 2027

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Moderne helle Neubau Eigentumswohnungen in Bernau am Chiemsee Die hochwertig ausgestattete Neubau Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bernau am Chiemsee mit Blick in die Chiemgauer Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplätze, Schwimmbad und Dorfkern sind fußläufig erreichbar. Der Chiemsee ist in 5min mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnauffahrt München-Salzburg ist nur 1,5km entfernt, der Bahnhof mit der Verbindung München-Salzburg liegt nur 500m Luftlinie entfernt. Das 3 Parteien Neubauhaus wird im Oktober 2027 in hochwertiger, massiver und energieeffizienter KFW-55 Bauweise fertiggestellt. Die vergünstigte staatliche Kreditfinanzierung für KFW 55 kann beansprucht werden. Die Wohnfläche der zu verkaufenden Einheit beläuft sich auf: 1. OG: 94 qm (680.000€) Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundrisszeichnung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Süd-Westbalkon und große Fensterflächen. Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum (20qm). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Energie wird über eine moderne Luftwärmepumpe bereitgestellt. Es stehen Carports und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. (Carport und Außenstellplatz zusammen 30.000€ (nicht im Kaufpreis enthalten)) Eine Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage im Expose. Für weitere Informationen zum Projekt, zur Ausstattung sowie zu Visualisierungen des Baustandards stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Haus wird von einem erfahrenen regionalen Bauunternehmen errichtet. Ausstattung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung * Eichenholzdielenboden * Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung) * Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche * Dezentrale Lüftungsanlage * Hochwertiger Dachstuhl * Vorbereitung für WallBox * Photovoltaik Anschluss auf Dach vorinstalliert * Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 55 * Große Abstellräume im Kellergeschoss * Fertigstellung Herbst 2027 Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 94m² 3-Zimmer Neubau ETW in Bernau am Chiemsee - energieeffizient, modernste Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung