Einzigartige 3,5-Zi. DG Wohnung in Weidach WOR zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

686.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in Weidach, dem begehrtesten Viertel von Wolfratshausen. Genießen Sie die ruhige Lage, direkt am Wald, der zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein weiterer nahegelegener Fahrradweg führt Sie zu malerischen Feldern, Pferdeställen und weiter in den nächsten Wald. In nur 10-15 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Bahnhof, von wo aus die S7 Sie in etwa 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über 3,5 lichtdurchflutete Zimmer und wurde erst kürzlich komplett renoviert. Das Dach wurde vollständig angehoben, was nicht nur für eine luftige Atmosphäre sorgt, sondern auch den Lichteinfall maximiert. Alle Böden sind neu verlegt und die Türen wurden erneuert, sodass ein modernes Wohngefühl entsteht. Es gibt sowohl eine praktische Abstellkammer in der Wohnung direkt als auch einen ca. 11m2 grossen Kellerraum. Im großen Badezimmer ist der Anschluss für eine Badewanne vorhanden. Davor stand dort eine freistehende.

Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Zugang, der Ihnen den direkten Zutritt zur Wohnung ermöglicht – ganz ohne Treppenhaus.

Balkon:
Der großzügige Balkon bietet einen tollen Blick über Wolfratshausen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Gelände ist gerade in Arbeit und wird in den kommenden Wochen fertiggestellt. Er wird aussehen wie der Balkon links über der Garage (durchgehend geschlossen) und der Boden mit Terassendielen verlegt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Kontakt:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Objektbeschreibung **Lage:** Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in Weidach, dem begehrtesten Viertel von Wolfratshausen. Genießen Sie die ruhige Lage, direkt am Wald, der zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein weiterer nahegelegener Fahrradweg führt Sie zu malerischen Feldern, Pferdeställen und weiter in den nächsten Wald. In nur 10-15 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Bahnhof, von wo aus die S7 Sie in etwa 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt. **Wohnung:** Die Wohnung verfügt über 3,5 lichtdurchflutete Zimmer und wurde erst kürzlich komplett renoviert. Das Dach wurde vollständig angehoben, was nicht nur für eine luftige Atmosphäre sorgt, sondern auch den Lichteinfall maximiert. Alle Böden sind neu verlegt und die Türen wurden erneuert, sodass ein modernes Wohngefühl entsteht. Es gibt sowohl eine praktische Abstellkammer in der Wohnung direkt als auch einen ca. 11m2 grossen Kellerraum. Im großen Badezimmer ist der Anschluss für eine Badewanne vorhanden. Davor stand dort eine freistehende. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Zugang, der Ihnen den direkten Zutritt zur Wohnung ermöglicht – ganz ohne Treppenhaus. **Balkon:** Der großzügige Balkon bietet einen tollen Blick über Wolfratshausen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Gelände ist gerade in Arbeit und wird in den kommenden Wochen fertiggestellt. Er wird aussehen wie der Balkon links über der Garage (durchgehend geschlossen) und der Boden mit Terassendielen verlegt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! **Kontakt:** Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 686.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.600 €): 2.933 € / Monat
20% Eigenkapital (137.200 €): 2.607 € / Monat
30% Eigenkapital (205.800 €): 2.281 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 3,5-Zi. DG Wohnung in Weidach WOR zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung