Familientraum in idyllischer Siedlungslage von Lengthal/Moosthenning in direkter Nähe zu Dingolfing

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84164

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise als Split-Level-Haus errichtet.

Das Objekt steht ab sofort zur freien Verfügung.

Das Erdgeschoss besticht durch sein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der unmittelbar anschließenden überdachten Terrasse. Diese stellt einen idealen Ort für gesellige Grillabende dar.

Die Essküche verfügt über eine großzügige und liebevoll gepflegte Einbauküche.

An den Windfang mit Raum für eine ansprechende Garderobe grenzt eine Gästetoilette an.

Im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon und Gartenblick sowie ein weiteres, geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Das gepflegte und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Neben einem Zimmer für ein Büro oder für Fitnessgeräte steht Ihnen im Dachgeschoss ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieses Zimmer könnte entweder als Hobbyraum oder als zusätzliches Kinderzimmer Verwendung finden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Lagerräume, der Heizraum inklusive Tanklager sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit den Abmessungen 4 × 6 Meter sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze bereit. Mit einer Grundfläche von ca. 30 m² bietet der darüber befindliche Lagerraum, der nahezu ebenerdig über die Terrasse zu betreten ist, eine wunderbare Möglichkeit einer eigenen Werkstatt.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Objekt zeitnah vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Die Ausbauarbeiten für den Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s sind bereits in vollem Gange. Die Erdarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Der Telekom-Anschluss erfolgt in Kürze. Hierdurch entstehen auch für ein Homeoffice optimale Bedingungen.

Der Schwedenofen im Wohnzimmer, der Waschtisch sowie der Ober- und Unterschrank im Badezimmer werden im Objekt belassen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Geschirrspülmaschine der Marke Bosch wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.

2019 erfolgte die Installation eines neuen Ölbrenners.

Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2017.

Das Garagentor wurde 2013 erneuert.

Lage Dieses interessante Objekt liegt in einer idyllischen Bestandsiedlung von Lengthal und ist Teil der Gemeinde Moosthenning. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landkreishauptstadt Dingolfing, keine 5 Minuten entfernt.

Aufgrund des kontinuierlich expandierenden BMW-Standorts und seiner Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Situation in Dingolfing und der näheren Umgebung ausgezeichnet.

Ein Nettosupermarkt befindet sich 1,5 Kilometer entfernt und steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. In den nahegelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, da Kindergärten mit Kindertagesstätten in den umliegenden Orten Dornwang oder Moosthenning vorhanden sind. Die Grundschule mit Betreuung befindet sich in der benachbarten Ortschaft Unterhollerau und ist mit dem Fahrrad erreichbar. In Dingolfing sind Bildungseinrichtungen von weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbegleitenden Studiengängen vorhanden. Die Standorte der Fachhochschulen in Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Dingolfing bietet mit mehr als 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima eine Vielzahl an Möglichkeiten für das Vereinsleben und den Bedarf an körperlicher Fitness.

Dingolfing verfügt über einen Bahnhof sowie viele Buslinien. Die Autobahn A92 von München nach Deggendorf kann in nur 2 Minuten erreicht werden. Sie brauchen ungefähr 40 Minuten, um zum Flughafen in Freising zu gelangen. Die Stadt Straubing ist 30 Mintuen mit dem Auto entfernt gelegen.

Sonstiges Gemäß der Wohnflächenverordnung wurden fünfzig Prozent der Fläche von überdachten Terrassen und Balkonen in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen.

Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihrer Familie ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in direkter Nähe zu Dingolfing mit hervorragender Anbindung an die A 92 zu bieten. Das Doppelhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise als Split-Level-Haus errichtet. Das Objekt steht ab sofort zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch sein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der unmittelbar anschließenden überdachten Terrasse. Diese stellt einen idealen Ort für gesellige Grillabende dar. Die Essküche verfügt über eine großzügige und liebevoll gepflegte Einbauküche. An den Windfang mit Raum für eine ansprechende Garderobe grenzt eine Gästetoilette an. Im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon und Gartenblick sowie ein weiteres, geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das gepflegte und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Neben einem Zimmer für ein Büro oder für Fitnessgeräte steht Ihnen im Dachgeschoss ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieses Zimmer könnte entweder als Hobbyraum oder als zusätzliches Kinderzimmer Verwendung finden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Lagerräume, der Heizraum inklusive Tanklager sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit den Abmessungen 4 × 6 Meter sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze bereit. Mit einer Grundfläche von ca. 30 m² bietet der darüber befindliche Lagerraum, der nahezu ebenerdig über die Terrasse zu betreten ist, eine wunderbare Möglichkeit einer eigenen Werkstatt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Objekt zeitnah vorstellen zu dürfen. Ausstattung Die Ausbauarbeiten für den Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s sind bereits in vollem Gange. Die Erdarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Der Telekom-Anschluss erfolgt in Kürze. Hierdurch entstehen auch für ein Homeoffice optimale Bedingungen. Der Schwedenofen im Wohnzimmer, der Waschtisch sowie der Ober- und Unterschrank im Badezimmer werden im Objekt belassen und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Geschirrspülmaschine der Marke Bosch wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. 2019 erfolgte die Installation eines neuen Ölbrenners. Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2017. Das Garagentor wurde 2013 erneuert. Lage Dieses interessante Objekt liegt in einer idyllischen Bestandsiedlung von Lengthal und ist Teil der Gemeinde Moosthenning. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landkreishauptstadt Dingolfing, keine 5 Minuten entfernt. Aufgrund des kontinuierlich expandierenden BMW-Standorts und seiner Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Situation in Dingolfing und der näheren Umgebung ausgezeichnet. Ein Nettosupermarkt befindet sich 1,5 Kilometer entfernt und steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. In den nahegelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, da Kindergärten mit Kindertagesstätten in den umliegenden Orten Dornwang oder Moosthenning vorhanden sind. Die Grundschule mit Betreuung befindet sich in der benachbarten Ortschaft Unterhollerau und ist mit dem Fahrrad erreichbar. In Dingolfing sind Bildungseinrichtungen von weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbegleitenden Studiengängen vorhanden. Die Standorte der Fachhochschulen in Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dingolfing bietet mit mehr als 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima eine Vielzahl an Möglichkeiten für das Vereinsleben und den Bedarf an körperlicher Fitness. Dingolfing verfügt über einen Bahnhof sowie viele Buslinien. Die Autobahn A92 von München nach Deggendorf kann in nur 2 Minuten erreicht werden. Sie brauchen ungefähr 40 Minuten, um zum Flughafen in Freising zu gelangen. Die Stadt Straubing ist 30 Mintuen mit dem Auto entfernt gelegen. Sonstiges Gemäß der Wohnflächenverordnung wurden fünfzig Prozent der Fläche von überdachten Terrassen und Balkonen in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen. Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in idyllischer Siedlungslage von Lengthal/Moosthenning in direkter Nähe zu Dingolfing

Beschreibung

Ausstattung