Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Dormagen mit zwei Garagen

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss (Rechts) eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro/Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Südseite . Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt schon über eine gehobene und effektive Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Badezimmer mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, dass durch seine Eleganz und sein zeitloses Design überzeugt.

Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung, die durch eine Marmorwand perfektioniert wird.

Ausstattung Wohnzimmer:

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront, Südausrichtung, die eine angenehme Helle in den Raum bringt. Die Fliesen von Villeroy & Boch verstärken diese Helligkeit nochmals, was dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die Strukturtapete an den Wänden unterstreicht nochmals das gepflegte Aussehen des Wohnbereiches. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernem hochwertigen Küchengeräten verleiht der Wohnung ein noch moderneres Design. Die Küche besitzt dieselben Marmorierten Fliesen, wie das Wohnzimmer.

Balkon:

Die Balkonfläche ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen großzügigen Platz für Entspannung im Freien. Der Boden ist mit Betonsteinplatten belegt. Ein verzinktes Geländer mit Edelstahl-Handlauf begrenzt den Bereich. Außenliegende Rollläden sind vorhanden und elektrisch steuerbar. Zusätzlich ist ein schwenkbarer Sonnenschirm montiert.

Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem pflegeleichten Laminatboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Strukturtapete verleiht dem Raum eine stilvolle Note und unterstreicht das zeitgemäße Wohnambiente. Dank der nordseitigen Ausrichtung bleibt das Zimmer auch an heißen Sommertagen angenehm kühl – ideal für erholsame Nächte.

Arbeitszimmer/Schlafzimmer:

Das Arbeits-/Schlafzimmer verfügt über einen gepflegten Laminatboden, der dem Raum eine warme und ruhige Ausstrahlung verleiht. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, die durch die weiß gestrichenen Wände zusätzlich verstärkt wird. Die klare Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Flur / Diele:

Der Flur empfängt Sie mit einer modernen und klaren Atmosphäre. Hochwertige Bodenfliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Raumes. Die rechte Wand in einem etwas dunkleren Farbton setzt einen eleganten Kontrast zur helleren linken Seite und harmoniert perfekt mit den Schränken. Eine weiß gehaltene Decke sorgt für optimale Lichtreflexion und verstärkt die natürliche Helligkeit – ideal für einen freundlichen ersten Eindruck.

Küche:

Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen Stiel und verfügt im hinteren Bereich als Spritzschutz eine Marmorabgrenzung, die Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Eine versenkbare Steckdosenleiste auf der Seitenablage sorgt für praktische Stromversorgung, ohne das klare Design zu stören. Ebenfalls überzeugt die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten wie z.B.:

Backofen von der Marke AEG Microwelle der Marke Bauknecht Spülmaschine der Marke Bosch Tower Kühlschrank von der Marke Liebherr mit Kühl und Tief kühl Funktion Abzugshaube der Firma Franke

Badezimmer

Das Badezimmer beeindruckt durch seine elegantes Design, das eine warme und eugleich moderne Atmosphäre schafft. Ein hochwertiger Waschtisch setzt stilvolle Akzente und unterstreicht das zeitgemäße design. Die geschwungene Badewanne von Villeroy & Boch bildet gemeinsam mit der komfortablen Dusche ein harmonisches Ensemble für entspannte Wohlfühlmomente. Helle, rechteckige Wandfliesen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und setzen einen gelungenen Kontrast zur Einrichtung.

Lage Objektlage:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten befindet sich in Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und angenehme, ruhige Umgebung. Dormagen liegt Nordöstlich von Köln.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, und Cafés sind zügig erreichbar. Restaurants, Cafés, Dienstleister und ein Park befinden sich entlang der Dorfstraße. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt in der Umgebung angesiedelt und sorgen für eine familienfreundliche und angenehme Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Dormagen ist nicht weit von der Wohnung entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und ins Umland. Der Autobahnanschluss A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetze. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Dorfstraße und verbinden die Wohnung mit dem Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen.

Freizeit & Umgebung:

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks. Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Entfernungen mit Auto:

Stadtteilmittelpunkt Zentrum Dormagen ca. 9 min.

Autobahnanschlussstelle „A57“ ca. 5 min.

Flughafen „Köln/Bonn“ ca. 36 km
Flughafen Düsseldorf ca. 45 km

Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe

Sonstiges Bezugsfrei: Der Eigentümer möchte für max. 1 Jahr nach Erwerb im Objekt wohnen bleiben wollen. Dies würde Vertragslich vereinbart.

Modernisierungen:

Am Gebäude: 2022 Anstrich Fassade und Treppenhaus 2022 Glasvordach Eingangsbereich

Kapitalanlage mit Potenzial:

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Stabile Vermietung, durchgeführte Modernisierungen und eine solide Hausstruktur bieten eine verlässliche Basis. Die ruhige Lage im oberen Geschoss und die praktische Raumaufteilung machen das Objekt für Eigennutzer wie Investoren attraktiv.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposees an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss (Rechts) eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro/Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Südseite . Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt schon über eine gehobene und effektive Ausstattung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Badezimmer mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, dass durch seine Eleganz und sein zeitloses Design überzeugt. Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung, die durch eine Marmorwand perfektioniert wird. Ausstattung Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront, Südausrichtung, die eine angenehme Helle in den Raum bringt. Die Fliesen von Villeroy & Boch verstärken diese Helligkeit nochmals, was dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die Strukturtapete an den Wänden unterstreicht nochmals das gepflegte Aussehen des Wohnbereiches. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernem hochwertigen Küchengeräten verleiht der Wohnung ein noch moderneres Design. Die Küche besitzt dieselben Marmorierten Fliesen, wie das Wohnzimmer. Balkon: Die Balkonfläche ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen großzügigen Platz für Entspannung im Freien. Der Boden ist mit Betonsteinplatten belegt. Ein verzinktes Geländer mit Edelstahl-Handlauf begrenzt den Bereich. Außenliegende Rollläden sind vorhanden und elektrisch steuerbar. Zusätzlich ist ein schwenkbarer Sonnenschirm montiert. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit einem pflegeleichten Laminatboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Strukturtapete verleiht dem Raum eine stilvolle Note und unterstreicht das zeitgemäße Wohnambiente. Dank der nordseitigen Ausrichtung bleibt das Zimmer auch an heißen Sommertagen angenehm kühl – ideal für erholsame Nächte. Arbeitszimmer/Schlafzimmer: Das Arbeits-/Schlafzimmer verfügt über einen gepflegten Laminatboden, der dem Raum eine warme und ruhige Ausstrahlung verleiht. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, die durch die weiß gestrichenen Wände zusätzlich verstärkt wird. Die klare Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Rückzugsort. Flur / Diele: Der Flur empfängt Sie mit einer modernen und klaren Atmosphäre. Hochwertige Bodenfliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Raumes. Die rechte Wand in einem etwas dunkleren Farbton setzt einen eleganten Kontrast zur helleren linken Seite und harmoniert perfekt mit den Schränken. Eine weiß gehaltene Decke sorgt für optimale Lichtreflexion und verstärkt die natürliche Helligkeit – ideal für einen freundlichen ersten Eindruck. Küche: Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen Stiel und verfügt im hinteren Bereich als Spritzschutz eine Marmorabgrenzung, die Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Eine versenkbare Steckdosenleiste auf der Seitenablage sorgt für praktische Stromversorgung, ohne das klare Design zu stören. Ebenfalls überzeugt die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten wie z.B.: Backofen von der Marke AEG Microwelle der Marke Bauknecht Spülmaschine der Marke Bosch Tower Kühlschrank von der Marke Liebherr mit Kühl und Tief kühl Funktion Abzugshaube der Firma Franke Badezimmer Das Badezimmer beeindruckt durch seine elegantes Design, das eine warme und eugleich moderne Atmosphäre schafft. Ein hochwertiger Waschtisch setzt stilvolle Akzente und unterstreicht das zeitgemäße design. Die geschwungene Badewanne von Villeroy & Boch bildet gemeinsam mit der komfortablen Dusche ein harmonisches Ensemble für entspannte Wohlfühlmomente. Helle, rechteckige Wandfliesen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und setzen einen gelungenen Kontrast zur Einrichtung. Lage Objektlage: Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten befindet sich in Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und angenehme, ruhige Umgebung. Dormagen liegt Nordöstlich von Köln. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, und Cafés sind zügig erreichbar. Restaurants, Cafés, Dienstleister und ein Park befinden sich entlang der Dorfstraße. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt in der Umgebung angesiedelt und sorgen für eine familienfreundliche und angenehme Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dormagen ist nicht weit von der Wohnung entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und ins Umland. Der Autobahnanschluss A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetze. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Dorfstraße und verbinden die Wohnung mit dem Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen. Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks. Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Entfernungen mit Auto: Stadtteilmittelpunkt Zentrum Dormagen ca. 9 min. Autobahnanschlussstelle „A57“ ca. 5 min. Flughafen „Köln/Bonn“ ca. 36 km Flughafen Düsseldorf ca. 45 km Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe Sonstiges Bezugsfrei: Der Eigentümer möchte für max. 1 Jahr nach Erwerb im Objekt wohnen bleiben wollen. Dies würde Vertragslich vereinbart. Modernisierungen: Am Gebäude: 2022 Anstrich Fassade und Treppenhaus 2022 Glasvordach Eingangsbereich Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Stabile Vermietung, durchgeführte Modernisierungen und eine solide Hausstruktur bieten eine verlässliche Basis. Die ruhige Lage im oberen Geschoss und die praktische Raumaufteilung machen das Objekt für Eigennutzer wie Investoren attraktiv. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposees an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.