Lichtdurchflutetes luxuriöses Wohnjuwel mit Panoramabergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.697 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In allen Wohnräumen ist eine geölte Eichen-Landhausdiele verlegt, die für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Bad und Gäste-WC sind mit durchgefärbten italienischen Designer-Fliesen (Sunrock Bourgogne Sand) ausgestattet. Die praktische Schiebetür führt auf den großzügigen Südbalkon mit einem hochwertigen Belag aus robusten Lärchenholzdielen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für gleichmäßige, komfortable Wärme sorgt.

Der Wohnraum ist geschmackvoll eingerichtet: Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten überzeugt mit einer polierten Naturstein-Arbeitsplatte aus „Shivakashi“, einem eingelassenen, randlosen Glaskeramikkochfeld, sowie einer ebenfalls eingelassenen Spüle. Die Küche verfügt über einen Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierteil, ergänzt durch einen auf Hüfthöhe integrierten Backofen, einen Dampfgarer, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kaffeevollautomaten. Eine Designer-Wohnwand inklusive TV, ein Massivholztisch mit vier Stühlen, sowie ein edles Ledersofa schaffen einen stilvollen und gemütlichen Flair.

Das modern gestaltete Badezimmer bietet einen Einbau-Spiegelschrank, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodentiefe Dusche mit Thermostat-Armatur, ein komfortables Dusch-WC sowie eine Wärmekammer. Das Gästebad ist ausgestattet mit WC, Waschtisch, Spiegelschrank und einem praktischen Einbauschrank.

Die vorhandene Beleuchtung, sowie Edelstahl-Gardinenstangen mit maßgefertigten Vorhängen sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und im Angebot enthalten. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden und teilweise über ultratransparente Fliegenschutzgitter. Hinter der Wärmekabine befinden sich vorbereitete Anschlüsse für eine Badewanne oder eine Waschmaschine, was zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Enthärtungsanlage, ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Kellergeschoss aus alle Etagen barrierearm erschließt, sodass die Wohnung bequem und wettergeschützt direkt vom eigenen Tiefgaragenstellplatz erreichbar ist.

Hinweis: Die luxuriose Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind integraler Bestandteil des Kaufangebots und im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Inventar ganz oder teilweise im Rahmen individueller Vereinbarungen zu übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Kolbermoor, in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Die Nähe zur Mangfall bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Kolbermoor als auch Rosenheim und Bad Aibling in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe in Kolbermoor und Rosenheim ermöglichen bequeme Verbindungen in Richtung München und Salzburg.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und beste Versorgung, ideal für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Haupt Immobilien - Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht.

Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen Verkaufen oder Vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint eine luxuriöse Gesamtausstattung mit moderner Technik und erlesenen, stilvollen Materialien. Das Resultat ist ein Wohnambiente auf höchstem Niveau, das zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Die perfekte Südausrichtung gewährleistet eine hervorragende natürliche Belichtung und schafft lichtdurchflutete Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die bayerischen Alpen, mit zentralem Blick auf den bekannten Wendelstein, der das exklusive Wohngefühl eindrucksvoll abrundet. In enger Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Innenarchitektin wurde die gesamte Ausstattung bis ins kleinste Detail geplant und realisiert. Das durchdachte Gestaltungskonzept sowie die fein abgestimmte Lichtplanung bilden ein ästhetisches Gesamtbild, das höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Ausstattung In allen Wohnräumen ist eine geölte Eichen-Landhausdiele verlegt, die für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Bad und Gäste-WC sind mit durchgefärbten italienischen Designer-Fliesen (Sunrock Bourgogne Sand) ausgestattet. Die praktische Schiebetür führt auf den großzügigen Südbalkon mit einem hochwertigen Belag aus robusten Lärchenholzdielen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für gleichmäßige, komfortable Wärme sorgt. Der Wohnraum ist geschmackvoll eingerichtet: Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten überzeugt mit einer polierten Naturstein-Arbeitsplatte aus „Shivakashi“, einem eingelassenen, randlosen Glaskeramikkochfeld, sowie einer ebenfalls eingelassenen Spüle. Die Küche verfügt über einen Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierteil, ergänzt durch einen auf Hüfthöhe integrierten Backofen, einen Dampfgarer, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kaffeevollautomaten. Eine Designer-Wohnwand inklusive TV, ein Massivholztisch mit vier Stühlen, sowie ein edles Ledersofa schaffen einen stilvollen und gemütlichen Flair. Das modern gestaltete Badezimmer bietet einen Einbau-Spiegelschrank, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodentiefe Dusche mit Thermostat-Armatur, ein komfortables Dusch-WC sowie eine Wärmekammer. Das Gästebad ist ausgestattet mit WC, Waschtisch, Spiegelschrank und einem praktischen Einbauschrank. Die vorhandene Beleuchtung, sowie Edelstahl-Gardinenstangen mit maßgefertigten Vorhängen sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und im Angebot enthalten. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden und teilweise über ultratransparente Fliegenschutzgitter. Hinter der Wärmekabine befinden sich vorbereitete Anschlüsse für eine Badewanne oder eine Waschmaschine, was zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Enthärtungsanlage, ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Kellergeschoss aus alle Etagen barrierearm erschließt, sodass die Wohnung bequem und wettergeschützt direkt vom eigenen Tiefgaragenstellplatz erreichbar ist. Hinweis: Die luxuriose Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind integraler Bestandteil des Kaufangebots und im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Inventar ganz oder teilweise im Rahmen individueller Vereinbarungen zu übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Kolbermoor, in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Die Nähe zur Mangfall bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Kolbermoor als auch Rosenheim und Bad Aibling in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe in Kolbermoor und Rosenheim ermöglichen bequeme Verbindungen in Richtung München und Salzburg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und beste Versorgung, ideal für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Haupt Immobilien - Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht. Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen Verkaufen oder Vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes luxuriöses Wohnjuwel mit Panoramabergblick

Beschreibung

Ausstattung