☀️🌳❤️ Gepflegte Eigentumswohnung Mit Tg-Platz In Gewachsener Wohnlage Mit Hoher Lebensqualität ❤️
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
368.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
4.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Sechs-Parteien-Hauses. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Gebäude ist Teil eines im Jahr 1986 errichteten Wohnensembles, das von einem renommierten Neusser Bauträger erstellt und zunächst im eigenen Bestand gehalten wurde – ein Qualitätsmerkmal, das sich bis heute in der soliden Bauweise und der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld.
Umgeben von Baumbestand und nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Fleher Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl.
Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, die den Blick ins grüne Wohnumfeld eröffnet.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Eine großzügige Eingangsdiele schafft ein angenehmes Entrée und bietet durch einen praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Toilette und Bidet – ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage zum direkten Einziehen oder zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
- gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- großzügige Westterrasse
- geräumige Küche inklusive Einbauküche
- schönes Entrée
- praktischer Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- separates WC mit Bidet
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Kellerraum
- eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlagen von Neuss-Grimlinghausen.
Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnkarree bietet die Umgebung ein angenehmes und gewachsenes Wohnambiente.
Die harmonische Kombination aus viel Grün, verkehrsberuhigter Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diesen Standort besonders attraktiv.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rheinauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten entlang des Wassers ein. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung – direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Fleher Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den MedienHafen und den Düsseldorfer Süden in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahnen A46 und A57 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Sonstiges
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der durchdachte Grundriss, die sonnige Westterrasse, die praktische Ausstattung sowie die hervorragende Lage zwischen Rhein und Düsseldorf machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 368.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.800 €)
- 1.573 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.600 €)
- 1.398 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.400 €)
- 1.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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