R-E-S-E-R-V-I-E-R-T - Exklusive Gartenwohnung im Neubau – Ruhe & Komfort in Neuss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen: Eine ist vom Wohnzimmer, die andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie bieten sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum ideal. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen, stilvolle Sanitärobjekte und ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Ablagemöglichkeiten.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Alle Zugänge sind barrierefrei, und die Wohnung ist bequem erreichbar, sodass Komfort in jeder Lebensphase gewährleistet ist.

Für angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer. Der Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen gewährleisten nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Kfz-Stellplatz erworben werden.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße,, ist in 10 m bzw. 50 m in unmittelbarer Umgebung.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße ist eine Hauptroute, die eine gute Verbindung zu den Autobahnen bietet (z. B. A57).

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß-und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. • Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.

Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.

Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.

Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss

Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache

Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt "Kölner Straße 246 und 246a" befindet sich in Haus 2 und bietet auf ca. 93,6 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen: Eine ist vom Wohnzimmer, die andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie bieten sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum ideal. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen, stilvolle Sanitärobjekte und ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Ablagemöglichkeiten. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Alle Zugänge sind barrierefrei, und die Wohnung ist bequem erreichbar, sodass Komfort in jeder Lebensphase gewährleistet ist. Für angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer. Der Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen gewährleisten nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Kfz-Stellplatz erworben werden. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen • Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich Lage Umgebung & Stadtteil • Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen. • Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint. • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße,, ist in 10 m bzw. 50 m in unmittelbarer Umgebung. • Straßenverkehr: Die Kölner Straße ist eine Hauptroute, die eine gute Verbindung zu den Autobahnen bietet (z. B. A57). • Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß-und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. • Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten • Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. • Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Besonderheiten & Entwicklung • In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen • Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert. Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu. Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung. Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1 2028

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

R-E-S-E-R-V-I-E-R-T - Exklusive Gartenwohnung im Neubau – Ruhe & Komfort in Neuss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich