Mit schönem Weitblick!

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47877 Willich

Mit schönem Weitblick!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Diese interessante Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.007 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Highlight ist der schöne Weitblick, den Sie von Ihrer Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) genießen können!

Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung.

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und wird heute wie folgt genutzt:

Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und angrenzender offener Küche (mit Sitzgelegenheit), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad, Gäste-WC

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 174,00 €, hiervon fallen ca. 36,00 € auf die Rücklage.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 230.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Eigener Kellerraum
Nachtstromspeicheröfen
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
Einbauküche mit Kochinsel
Einbau Klima-Splitgerät im Wohnzimmer (2020)
Austausch Bodenbeläge PVC / Vinyl (2016 / 2022)
Erneuerung Terrassenfenster & Wohnungstür (2016)
Modernisierung von Bad und Gäste-WC (2016)
Verbesserung der Leitungssysteme Elektro (2016)
Änderung der Grundrissgestaltung (2022)
Kfz-Stellplatz auf dem großen Parkplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, der Ortskern von Willich mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut zu erreichen.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf sowie die Bahnhöfe in Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath sind nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47877 Willich Mit schönem Weitblick! Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein? Dann sind Sie gerade fündig geworden. Diese interessante Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.007 m² großen Grundstück errichtet wurde. Highlight ist der schöne Weitblick, den Sie von Ihrer Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) genießen können! Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen! Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und wird heute wie folgt genutzt: Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und angrenzender offener Küche (mit Sitzgelegenheit), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad, Gäste-WC Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 174,00 €, hiervon fallen ca. 36,00 € auf die Rücklage. Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich. Der Kaufpreis beträgt 230.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Eigener Kellerraum - Nachtstromspeicheröfen - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Elektrische Rollläden im Schlafzimmer - Einbauküche mit Kochinsel - Einbau Klima-Splitgerät im Wohnzimmer (2020) - Austausch Bodenbeläge PVC / Vinyl (2016 / 2022) - Erneuerung Terrassenfenster & Wohnungstür (2016) - Modernisierung von Bad und Gäste-WC (2016) - Verbesserung der Leitungssysteme Elektro (2016) - Änderung der Grundrissgestaltung (2022) - Kfz-Stellplatz auf dem großen Parkplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, der Ortskern von Willich mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut zu erreichen. Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Bahnhöfe in Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit schönem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung