Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63785

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Wohnung punktet mit einer wertigen Ausstattung. Im großzügigen Wohnbereich sorgt die leichte Dachschräge für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Highlights dieser Wohnung: Zwei Balkone: Für sonnige Stunden und schöne Ausblicke in die Umgebung. Moderne Küche: Der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu entfalten Badezimmer: Zeitlos und ausgestattet. Stellplatz: Ein fester Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Lage Obernburg am Main, idyllisch im Landkreis Miltenberg gelegen, vereint die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der Nähe zur Bundesstraße B469 und zur A3 ist die Anbindung an die umliegenden Städte exzellent – ideal für Pendler und alle, die die Vorteile eines urbanen Umfelds schätzen.

Sonstiges Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde 1991 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Lage. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen weitere Details zu Mietkonditionen und Besichtigungsmöglichkeiten mitzuteilen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und großzügigen Dachgeschosswohnung, die mit einer komfortablen Wohnfläche von 94,21 m² und einem praktischen Grundriss überzeugt. Diese charmante Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet "Auf der Au" in Obernburg und bietet mit ihren 4 Zimmern, einer Küche und einem modernen Bad ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ausstattung Diese Wohnung punktet mit einer wertigen Ausstattung. Im großzügigen Wohnbereich sorgt die leichte Dachschräge für eine gemütliche Atmosphäre. Die Highlights dieser Wohnung: Zwei Balkone: Für sonnige Stunden und schöne Ausblicke in die Umgebung. Moderne Küche: Der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu entfalten Badezimmer: Zeitlos und ausgestattet. Stellplatz: Ein fester Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ideal ab. Lage Obernburg am Main, idyllisch im Landkreis Miltenberg gelegen, vereint die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der Nähe zur Bundesstraße B469 und zur A3 ist die Anbindung an die umliegenden Städte exzellent – ideal für Pendler und alle, die die Vorteile eines urbanen Umfelds schätzen. Sonstiges Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde 1991 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Lage. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen weitere Details zu Mietkonditionen und Besichtigungsmöglichkeiten mitzuteilen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung