Exklusives Investment in Pirna: Etagenwohnung mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotential

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

195.100 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.002 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung L&S Real Estate: Ihr Partner für attraktive Investments in Denkmalschutzobjekte, Mikro-Appartements und Pflege-Immobilien

L&S Real Estate bietet Ihnen eine herausragende Möglichkeit, Ihr Kapital in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Diese Erdgeschosswohnung in einem charmanten Gründerzeithaus in Pirna verspricht nicht nur eine Anfangsrendite von 5,15%, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die einzigartige Kombination aus attraktiver Lage, hochwertiger Sanierung und einem stabilen Mietmarkt. Weitere Wohnungen stehen im Objekt zum Verkauf und können von uns angeboten werden.

Das Gebäude, das ca. 1890 errichtet und 1995 kernsaniert wurde, beherbergt 12 gut geschnittene Wohnungen. Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2003-2006 sowie 2021/2022 statt. Der solide Zustand, die durchdachte Grundrissgestaltung und die vollständige Unterkellerung des Gebäudes garantieren nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter, sondern auch eine stabile Einnahmequelle für Sie als Investor. Der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses steigert zusätzlich die Lebensqualität der Bewohner und sorgt für eine hohe Mietnachfrage.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Rendite: Anfangsrendite von 5,15% Mietgarantie: 5 Jahre Objekt: 4-geschossiges Gebäude, kernsaniert, 12 gut geschnittene Wohnungen Lage: Stadtzentrum Pirna: ca. 1 km Altmarkt Dresden: ca. 30 km Naherholungsgebiete: ca. 1 km Bushaltestelle: ca. 130 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV, nur 15 Minuten bis Dresden Chance auf Wertsteigerung und Sicherheit Ihres Kapitals

Pirna ist eine aufstrebende Stadt mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen und attraktiven Lagen. Die Nähe zu Dresden, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, sowie die gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten machen dieses Objekt besonders zukunftsträchtig. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Sanierung sorgt dafür, dass die Immobilie sowohl in der Mieter- als auch in der Käufernachfrage beständig bleibt. Damit bietet dieses Investment nicht nur eine attraktive Anfangsrendite, sondern auch eine hohe Wahrscheinlichkeit für langfristige Wertsteigerungen.

Immobilien sind nach wie vor eine der sichersten Kapitalanlagen – insbesondere in einer so soliden Lage. Durch die Vermietung in einer etablierten Gegend mit sehr guter Infrastruktur sichern Sie sich ein stabilen Einkommensstrom und schützen Ihr Kapital vor den Schwankungen anderer Finanzmärkte. Darüber hinaus bietet das Gebäude durch seine Sanierung und den hohen Wohnstandard eine hohe Mietnachhaltigkeit und geringe Leerstände.

Neben dieser Immobilie haben wir weitere exklusive Projekte in ganz Deutschland im Portfolio – von denkmalgeschützten Objekten mit attraktiver Denkmal-AfA über Micro-Apartments bis hin zu Pflege-Immobilien. Egal, ob Sie in einzelne Wohnungen oder ganze Häuser investieren möchten – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die Ihr Portfolio bereichern.

Ihre Chance auf eine sichere und renditestarke Kapitalanlage Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einer sicheren Wertsteigerung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot und unsere weiteren Projekte zu erfahren.

L&S Real Estate – Weil Immobilien Vertrauenssache sind.

Lage Pirna – Die Stadt mit Sandstein und voller Leben

Pirna, die "Tor zur Sächsischen Schweiz", vereint Geschichte, Kultur und eine unverwechselbare Landschaft. Die malerische Stadt, deren Kirchtürme schon aus der Ferne grüßen, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Erstmals 1233 urkundlich erwähnt, hat Pirna als bedeutender Handels- und Kulturort eine spannende Historie, die von den Zeiten des Nordischen Krieges bis hin zu ihrem heutigen Aufschwung reicht.

Die Altstadt Pirnas, mit ihren kunstvoll verzierten Bürgerhäusern und prächtigen Giebeln, lädt zu einem Spaziergang durch gepflasterte Gassen und verschwiegenes Flair ein. Besonders faszinierend sind die historischen Innenhöfe und die berühmte Stadtansicht, die mehrfach von dem italienischen Maler Canaletto im Jahr 1753 verewigt wurde. Diese Aussicht auf die Stadt, mit ihren imposanten Sandsteinbauten und der malerischen Lage am Elbufer, macht Pirna zu einem unverwechselbaren Highlight in Sachsen.

Aber Pirna bietet noch weit mehr: Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Direkt vor den Toren der Stadt beginnt die atemberaubende Sächsische Schweiz, eines der bekanntesten Naturgebiete Deutschlands. Mit ihren markanten Felsen, tiefen Tälern und malerischen Wanderwegen zieht die Sächsische Schweiz jedes Jahr zahlreiche Besucher an und macht Pirna zu einem bevorzugten Ausgangspunkt für Ausflüge in diese einzigartige Landschaft.

Die Nähe zu Dresden verleiht Pirna zusätzlich eine attraktive Lebensqualität. Nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit trennen Pirna von der sächsischen Landeshauptstadt, die nicht nur als Kultur- und Wirtschaftszentrum, sondern auch als einer der dynamischsten Städte Deutschlands gilt. Dresden, mit seiner beeindruckenden Architektur, zahlreichen Museen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein herausragender Standort.

Pirna verbindet die Vorteile einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu einer großen Metropole – eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung. Diese Kombination aus historischer Schönheit, naturnaher Lage und der Nähe zu Dresden macht Pirna zu einem der gefragtesten Orte für Investitionen und Lebensqualität in Sachsen.

Pirna – eine Stadt mit Charme, die Geschichte atmet und gleichzeitig Zukunft bietet.

Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen-Haftung:

L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewährleistung.

Objektbeschreibung L&S Real Estate: Ihr Partner für attraktive Investments in Denkmalschutzobjekte, Mikro-Appartements und Pflege-Immobilien L&S Real Estate bietet Ihnen eine herausragende Möglichkeit, Ihr Kapital in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Diese Erdgeschosswohnung in einem charmanten Gründerzeithaus in Pirna verspricht nicht nur eine Anfangsrendite von 5,15%, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die einzigartige Kombination aus attraktiver Lage, hochwertiger Sanierung und einem stabilen Mietmarkt. Weitere Wohnungen stehen im Objekt zum Verkauf und können von uns angeboten werden. Das Gebäude, das ca. 1890 errichtet und 1995 kernsaniert wurde, beherbergt 12 gut geschnittene Wohnungen. Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2003-2006 sowie 2021/2022 statt. Der solide Zustand, die durchdachte Grundrissgestaltung und die vollständige Unterkellerung des Gebäudes garantieren nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter, sondern auch eine stabile Einnahmequelle für Sie als Investor. Der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses steigert zusätzlich die Lebensqualität der Bewohner und sorgt für eine hohe Mietnachfrage. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Rendite: Anfangsrendite von 5,15% Mietgarantie: 5 Jahre Objekt: 4-geschossiges Gebäude, kernsaniert, 12 gut geschnittene Wohnungen Lage: Stadtzentrum Pirna: ca. 1 km Altmarkt Dresden: ca. 30 km Naherholungsgebiete: ca. 1 km Bushaltestelle: ca. 130 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV, nur 15 Minuten bis Dresden Chance auf Wertsteigerung und Sicherheit Ihres Kapitals Pirna ist eine aufstrebende Stadt mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen und attraktiven Lagen. Die Nähe zu Dresden, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, sowie die gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten machen dieses Objekt besonders zukunftsträchtig. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Sanierung sorgt dafür, dass die Immobilie sowohl in der Mieter- als auch in der Käufernachfrage beständig bleibt. Damit bietet dieses Investment nicht nur eine attraktive Anfangsrendite, sondern auch eine hohe Wahrscheinlichkeit für langfristige Wertsteigerungen. Immobilien sind nach wie vor eine der sichersten Kapitalanlagen – insbesondere in einer so soliden Lage. Durch die Vermietung in einer etablierten Gegend mit sehr guter Infrastruktur sichern Sie sich ein stabilen Einkommensstrom und schützen Ihr Kapital vor den Schwankungen anderer Finanzmärkte. Darüber hinaus bietet das Gebäude durch seine Sanierung und den hohen Wohnstandard eine hohe Mietnachhaltigkeit und geringe Leerstände. Neben dieser Immobilie haben wir weitere exklusive Projekte in ganz Deutschland im Portfolio – von denkmalgeschützten Objekten mit attraktiver Denkmal-AfA über Micro-Apartments bis hin zu Pflege-Immobilien. Egal, ob Sie in einzelne Wohnungen oder ganze Häuser investieren möchten – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die Ihr Portfolio bereichern. Ihre Chance auf eine sichere und renditestarke Kapitalanlage Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einer sicheren Wertsteigerung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot und unsere weiteren Projekte zu erfahren. L&S Real Estate – Weil Immobilien Vertrauenssache sind. Lage Pirna – Die Stadt mit Sandstein und voller Leben Pirna, die "Tor zur Sächsischen Schweiz", vereint Geschichte, Kultur und eine unverwechselbare Landschaft. Die malerische Stadt, deren Kirchtürme schon aus der Ferne grüßen, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Erstmals 1233 urkundlich erwähnt, hat Pirna als bedeutender Handels- und Kulturort eine spannende Historie, die von den Zeiten des Nordischen Krieges bis hin zu ihrem heutigen Aufschwung reicht. Die Altstadt Pirnas, mit ihren kunstvoll verzierten Bürgerhäusern und prächtigen Giebeln, lädt zu einem Spaziergang durch gepflasterte Gassen und verschwiegenes Flair ein. Besonders faszinierend sind die historischen Innenhöfe und die berühmte Stadtansicht, die mehrfach von dem italienischen Maler Canaletto im Jahr 1753 verewigt wurde. Diese Aussicht auf die Stadt, mit ihren imposanten Sandsteinbauten und der malerischen Lage am Elbufer, macht Pirna zu einem unverwechselbaren Highlight in Sachsen. Aber Pirna bietet noch weit mehr: Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Direkt vor den Toren der Stadt beginnt die atemberaubende Sächsische Schweiz, eines der bekanntesten Naturgebiete Deutschlands. Mit ihren markanten Felsen, tiefen Tälern und malerischen Wanderwegen zieht die Sächsische Schweiz jedes Jahr zahlreiche Besucher an und macht Pirna zu einem bevorzugten Ausgangspunkt für Ausflüge in diese einzigartige Landschaft. Die Nähe zu Dresden verleiht Pirna zusätzlich eine attraktive Lebensqualität. Nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit trennen Pirna von der sächsischen Landeshauptstadt, die nicht nur als Kultur- und Wirtschaftszentrum, sondern auch als einer der dynamischsten Städte Deutschlands gilt. Dresden, mit seiner beeindruckenden Architektur, zahlreichen Museen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein herausragender Standort. Pirna verbindet die Vorteile einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu einer großen Metropole – eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung. Diese Kombination aus historischer Schönheit, naturnaher Lage und der Nähe zu Dresden macht Pirna zu einem der gefragtesten Orte für Investitionen und Lebensqualität in Sachsen. Pirna – eine Stadt mit Charme, die Geschichte atmet und gleichzeitig Zukunft bietet. Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Informationen-Haftung: ------------------------------------------ L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewährleistung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.510 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.020 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.530 €): 649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Investment in Pirna: Etagenwohnung mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotential

Beschreibung

Ausstattung