Sichere Vermögensanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuss-Gnadental

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Ob Single, Paar oder kleiner Haushalt – hier finden Sie ein Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral gelegene Diele ein aufgeräumtes und großzügiges Raumgefühl. Von hier aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht und eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit den hellen Wandflächen ein einladendes Wohnambiente. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in ein weiteres Zimmer, was den Grundriss besonders praktisch macht.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ermöglicht effizientes, angenehmes Kochen in einem klar strukturierten Raum.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der angenehmen Raumgrößen sind individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzbar.

Ein funktional geschnittenes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stimmige Gesamtwirkung.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Balkon suchen und Wert auf Wohnqualität legen. Sie ist ebenso gut für Kapitalanleger geeignet, die an steuerlicher Optimierung, soliden Mieteinnahmen und einer guten Lage interessiert sind.

Ausstattung

ca. 63,64 m²
3 Zimmer
Provisionsfrei
Vermietet
Balkon
Abstellraum
Zusätzliche Kellerfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grünen Wegs 34. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Gnadental. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit.

Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für alle, die ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob Single, Paar oder kleiner Haushalt – hier finden Sie ein Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral gelegene Diele ein aufgeräumtes und großzügiges Raumgefühl. Von hier aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht und eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit den hellen Wandflächen ein einladendes Wohnambiente. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in ein weiteres Zimmer, was den Grundriss besonders praktisch macht. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ermöglicht effizientes, angenehmes Kochen in einem klar strukturierten Raum. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der angenehmen Raumgrößen sind individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzbar. Ein funktional geschnittenes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stimmige Gesamtwirkung. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Balkon suchen und Wert auf Wohnqualität legen. Sie ist ebenso gut für Kapitalanleger geeignet, die an steuerlicher Optimierung, soliden Mieteinnahmen und einer guten Lage interessiert sind. Ausstattung + ca. 63,64 m² + 3 Zimmer + Provisionsfrei + Vermietet + Balkon + Abstellraum + Zusätzliche Kellerfläche Lage Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grünen Wegs 34. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Gnadental. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit. Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Vermögensanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuss-Gnadental

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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