Moderne + komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & schönem Ausblick in guter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
230.000 €
2
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Eckbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional sowie optisch ansprechend gestaltet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen und einer komfortablen, bodengleichen Dusche überzeugt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug zugänglich, was sie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht.
Weiter Highlights/Details im Überblick:
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- -gepflegte Einbauküche
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Parkett- und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 41 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A
- PKW-Stellplatz
Eine Wohnungsübergabe ist nach Vereinbarung möglich. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Salzgitter-Lebenstedt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten zentralen Anbindung.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Lage gegenüber einer großzügigen, parkähnlich angelegten Grünfläche. Diese sorgt für einen angenehmen Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung und verleiht der Wohnung ein offenes, luftiges Wohngefühl mit schönem Ausblick ins Grüne.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Auch das Zentrum von Salzgitter-Lebenstedt mit seiner Fußgängerzone und vielfältigen Versorgungsangeboten befindet sich in komfortabler Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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