Brimo: Tür Auf, Glück Da!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

526.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür - und alles fühlt sich sofort richtig an.

In Brannenburg erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 117 m², die Raum schafft für genau das Leben, das Sie sich wünschen: entspannt, hell und mit Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für Rückzug.

Das Besondere: Sie wohnen in einem Haus mit nur zwei Einheiten. Kein ständiges Kommen und Gehen - stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander.

Der Garten beginnt direkt vor Ihrer Tür und wird schnell zum erweiterten Wohnraum. Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen oder ein Glas Wein am Abend – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Innen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einem modernen, stimmigen Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene, abgeschlossene Garage sowie großzügige Nebenflächen: drei Kellerräume mit insgesamt ca. 36 m² und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat.

Ein Zuhause, das nicht inszeniert wirkt – sondern einfach stimmig ist.

Ausstattung • ZENTRALHEIZUNG: Moderne Gas-Brennwerttechnik für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten.

• BÖDEN: Edles Parkett in den Zimmern, pflegeleichter PVC im Flur und hochwertige Fliesen im Bad.

• FENSTER: Dreifach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe.

• BÄDER: Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere als praktisches Gäste-Duschbad.

• EINBAUKÜCHE: Moderne, helle Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung.

• TERRASSE: Terrasse mit Glasüberdachung und Markise – ideal zum Entspannen.

• KAMIN: Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden an kühlen Tagen.

• PARKEN: Eigene, abgeschlossene Garage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

• GARTENNUTZUNG: Direkt zugänglicher Garten mit herrlicher Aussicht zum Relaxen.

• STAURAUM: Großzügige Kellerflächen und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.

• EXKLUSIVE WOHNSITUATION: Nur zwei Wohneinheiten im Haus, für maximale Privatsphäre.

Lage Hier wohnen Sie in einem der angenehm ruhigen Teile von Brannenburg - eingebettet in viel Grün, mit Blick ins Offene und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Licht, Weite und dem Gefühl, genau richtig zu sein.

Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Wälder und sanfte Hügel zu Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern oder einer schnellen Auszeit nach Feierabend ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern von Brannenburg in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist stimmig gelöst: Ob Richtung Rosenheim, Kufstein oder weiter nach München – Sie bleiben flexibel, ohne auf die Ruhe Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Und wenn es Sie nach draußen zieht, beginnt die Vielfalt direkt vor Ihrer Tür: Die umliegenden Alpen bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Skifahren, während der Chiemsee an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt.

Ein Ort, der nicht zwischen Leben und Entspannen entscheiden lässt - sondern beides ganz selbstverständlich verbindet.

Sonstiges FÜR NÄHERE INFORMATIONEN UND WEITERE EINBLICKE FORDERN SIE GERNE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür - und alles fühlt sich sofort richtig an. In Brannenburg erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 117 m², die Raum schafft für genau das Leben, das Sie sich wünschen: entspannt, hell und mit Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für Rückzug. Das Besondere: Sie wohnen in einem Haus mit nur zwei Einheiten. Kein ständiges Kommen und Gehen - stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander. Der Garten beginnt direkt vor Ihrer Tür und wird schnell zum erweiterten Wohnraum. Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen oder ein Glas Wein am Abend – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Innen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einem modernen, stimmigen Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene, abgeschlossene Garage sowie großzügige Nebenflächen: drei Kellerräume mit insgesamt ca. 36 m² und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat. Ein Zuhause, das nicht inszeniert wirkt – sondern einfach stimmig ist. Ausstattung • ZENTRALHEIZUNG: Moderne Gas-Brennwerttechnik für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten. • BÖDEN: Edles Parkett in den Zimmern, pflegeleichter PVC im Flur und hochwertige Fliesen im Bad. • FENSTER: Dreifach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe. • BÄDER: Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere als praktisches Gäste-Duschbad. • EINBAUKÜCHE: Moderne, helle Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. • TERRASSE: Terrasse mit Glasüberdachung und Markise – ideal zum Entspannen. • KAMIN: Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden an kühlen Tagen. • PARKEN: Eigene, abgeschlossene Garage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. • GARTENNUTZUNG: Direkt zugänglicher Garten mit herrlicher Aussicht zum Relaxen. • STAURAUM: Großzügige Kellerflächen und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. • EXKLUSIVE WOHNSITUATION: Nur zwei Wohneinheiten im Haus, für maximale Privatsphäre. Lage Hier wohnen Sie in einem der angenehm ruhigen Teile von Brannenburg - eingebettet in viel Grün, mit Blick ins Offene und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Licht, Weite und dem Gefühl, genau richtig zu sein. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Wälder und sanfte Hügel zu Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern oder einer schnellen Auszeit nach Feierabend ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern von Brannenburg in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist stimmig gelöst: Ob Richtung Rosenheim, Kufstein oder weiter nach München – Sie bleiben flexibel, ohne auf die Ruhe Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Und wenn es Sie nach draußen zieht, beginnt die Vielfalt direkt vor Ihrer Tür: Die umliegenden Alpen bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Skifahren, während der Chiemsee an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Ein Ort, der nicht zwischen Leben und Entspannen entscheiden lässt - sondern beides ganz selbstverständlich verbindet. Sonstiges FÜR NÄHERE INFORMATIONEN UND WEITERE EINBLICKE FORDERN SIE GERNE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 526.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: G
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.600 €): 2.249 € / Monat
20% Eigenkapital (105.200 €): 1.999 € / Monat
30% Eigenkapital (157.800 €): 1.749 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brimo: Tür Auf, Glück Da!

Beschreibung

Ausstattung