Sofort einziehen oder vermieten! Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Geretsried

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 zu erwerben.

Besonders an dieser Wohnung ist das großzügige und gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit Südbalkon direkt neben der Küche, sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfü-gung

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1972
sehr gute Bauqualität
großzügiger Grundriss
Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss
Einbauküche
Laminat- und Fliesenböden
Abstellkammer
Rollos an allen Fenstern
Südwest-Balkon
Kellerabteil mit Stromanschluss
Wasch- und Trockenraum im Keller
Fahrradabstellraum
TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Lage Der Johannisplatz befindet sich im Herzen des Geretsrieder Stadtteils Stein. Die Lage profitiert von einer umfassenden Quartiersentwicklung, die 2025 durch Investitionen in Barrierefreiheit und eine gesteigerte Wohnqualität geprägt ist. Direkt vor der Haustür wurde der lokale Spielplatz zu einem modernen Kletterparadies für Familien umgestaltet. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bildung & Soziales: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind sicher über das städtische Schulwege-Sicherheitskonzept erreichbar. Ergänzt wird das soziale Angebot durch den Quartierstreff "Wir Sind Stein" direkt am Steiner Ring.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 40 km nördlich) sowie das Voralpenland ist ideal: ÖPNV: Die Bushaltestellen am Johannisplatz verfügen über modernste digitale Fahrgast-Informationssysteme. Straße: Die B11 und die Nähe zur A95 (Richtung Garmisch/München) ermöglichen eine schnelle überregionale Mobilität.

Freizeit & Erholung Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: Die Isarauen und weitläufige Waldgebiete für Rad- und Wandertouren sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Kulturbühne Hinterhalt oder das Museum der Stadt Geretsried bieten ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ort.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 zu erwerben. Besonders an dieser Wohnung ist das großzügige und gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit Südbalkon direkt neben der Küche, sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfü-gung Ausstattung - Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1972 - sehr gute Bauqualität - großzügiger Grundriss - Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss - Einbauküche - Laminat- und Fliesenböden - Abstellkammer - Rollos an allen Fenstern - Südwest-Balkon - Kellerabteil mit Stromanschluss - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradabstellraum - TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) Lage Der Johannisplatz befindet sich im Herzen des Geretsrieder Stadtteils Stein. Die Lage profitiert von einer umfassenden Quartiersentwicklung, die 2025 durch Investitionen in Barrierefreiheit und eine gesteigerte Wohnqualität geprägt ist. Direkt vor der Haustür wurde der lokale Spielplatz zu einem modernen Kletterparadies für Familien umgestaltet. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Bildung & Soziales: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind sicher über das städtische Schulwege-Sicherheitskonzept erreichbar. Ergänzt wird das soziale Angebot durch den Quartierstreff "Wir Sind Stein" direkt am Steiner Ring. Verkehrsanbindung Die Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 40 km nördlich) sowie das Voralpenland ist ideal: ÖPNV: Die Bushaltestellen am Johannisplatz verfügen über modernste digitale Fahrgast-Informationssysteme. Straße: Die B11 und die Nähe zur A95 (Richtung Garmisch/München) ermöglichen eine schnelle überregionale Mobilität. Freizeit & Erholung Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: Die Isarauen und weitläufige Waldgebiete für Rad- und Wandertouren sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Kulturbühne Hinterhalt oder das Museum der Stadt Geretsried bieten ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ort. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen oder vermieten! Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Geretsried

Beschreibung

Ausstattung