Familienidylle auf großem Grundstück – Zuhause im Grünen von Moormerland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Die praktische Aufteilung wird durch ein Badezimmer sowie ein separates WC im Obergeschoss ergänzt, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig.

Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.080 m², davon entfallen rund 1.200 m² auf eine gepflegte Gartenfläche. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Grünen.

Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten steht. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen praktischen Abstellraum gegeben.

In puncto Parkmöglichkeiten überzeugt das Objekt mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ausreichend Platz für Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage ideal für Familien, die Raum und Natur schätzen.

Lage Moormerland überzeugt mit einer angenehm ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar.

Die naturnahe Umgebung der Gemeinde lädt zum Erholen und Entspannen ein, während die verkehrsgünstige Lage in der Region Ostfriesland eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Leer und Emden gewährleistet. Wer ein ruhiges Wohnumfeld sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Moormerland ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo – Volkan Pamukcu 📞 +49 (0) 1525 8924316 ✉️ v.pamukcu@entryo.de 📍 Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Moormerland bietet auf einer Wohnfläche von 125 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die praktische Aufteilung wird durch ein Badezimmer sowie ein separates WC im Obergeschoss ergänzt, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig. Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.080 m², davon entfallen rund 1.200 m² auf eine gepflegte Gartenfläche. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Grünen. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten steht. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen praktischen Abstellraum gegeben. In puncto Parkmöglichkeiten überzeugt das Objekt mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ausreichend Platz für Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage ideal für Familien, die Raum und Natur schätzen. Lage Moormerland überzeugt mit einer angenehm ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Die naturnahe Umgebung der Gemeinde lädt zum Erholen und Entspannen ein, während die verkehrsgünstige Lage in der Region Ostfriesland eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Leer und Emden gewährleistet. Wer ein ruhiges Wohnumfeld sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Moormerland ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo – Volkan Pamukcu 📞 +49 (0) 1525 8924316 ✉️ v.pamukcu@entryo.de 📍 Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle auf großem Grundstück – Zuhause im Grünen von Moormerland

Beschreibung

Ausstattung