Provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Preis: Der aktuelle Durchschnitts m²-Preis bei Eigentumswohnungen in der Aachener Straße liegt bei 2.300 - 2.600 €. Somit liegt der unterste Preis für diese Wohnung bei 190.900 € + 15.000 € Tiefgarage = 205.900 €. Da einige Renovierungsmaßnahmen gemacht werden sollten, wie z.B. Badezimmerrenovierung, kleinere Schönheitsreparaturen sowie Tapezieren setzen wir den Kaufpreis fest auf 185.000 €. In diesem Preis sind die Kosten der eventuell anstehenden Maßnahmen berücksichtigt. Der Preis ist daher ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Verkauf von Privat, daher provisionsfrei!

Makler unerwünscht!!

Lage Die Immobilie liegt zentral in der Aachener Straße in Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Immobilie ist ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum und vom Südbahnhof sowie Naherholungsbereich Stadtpark und Rurauen entfernt. Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich, und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten. Desweiteren findet auf dem Marktplatz dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Mit 5 Gymnasien bietet Düren ein hervorragendes Bildungszentrum. Badesee, Golfplatz, das Tor zur Eifel, hier haben Sie die Freizeit vor der Hautüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Objektbeschreibung Diese einladende Wohnung bietet auf 83 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum und profitiert von einem praktischen Aufzug, der den Alltag erleichtert. Ergänzend gehört ein Balkon zur Einheit, der zum Entspannen einlädt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz das Angebot abrundet. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt 574,60 €, die Nebenkosten 220 €. Preis: Der aktuelle Durchschnitts m²-Preis bei Eigentumswohnungen in der Aachener Straße liegt bei 2.300 - 2.600 €. Somit liegt der unterste Preis für diese Wohnung bei 190.900 € + 15.000 € Tiefgarage = 205.900 €. Da einige Renovierungsmaßnahmen gemacht werden sollten, wie z.B. Badezimmerrenovierung, kleinere Schönheitsreparaturen sowie Tapezieren setzen wir den Kaufpreis fest auf 185.000 €. In diesem Preis sind die Kosten der eventuell anstehenden Maßnahmen berücksichtigt. Der Preis ist daher ein Festpreis und nicht verhandelbar. Verkauf von Privat, daher provisionsfrei! Makler unerwünscht!! Lage Die Immobilie liegt zentral in der Aachener Straße in Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Immobilie ist ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum und vom Südbahnhof sowie Naherholungsbereich Stadtpark und Rurauen entfernt. Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich, und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten. Desweiteren findet auf dem Marktplatz dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Mit 5 Gymnasien bietet Düren ein hervorragendes Bildungszentrum. Badesee, Golfplatz, das Tor zur Eifel, hier haben Sie die Freizeit vor der Hautüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.