Urbaner Wohntraum am Schäfflerbach | moderne 3 Zimmer Wohnung in begehrter Citylage

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie zwei vollwertige Sanitärbereiche: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste‑WC mit Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt, besonders für Kapitalanleger: Die Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet, mit einem Mieter, der die Immobilie sehr gepflegt nutzt.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Highlight in zentrumsnaher Lage.

Energieausweis – gesetzliche Pflichtangaben (§ 87 GEG):

Die hervorragende Energieeffizienz der Wohnanlage rundet das Angebot ab (Energieausweis Verbrauchsausweis; Energieklasse gemäß Endenergieverbrauch 47,7 kWh/(m²·a)).

Grundriss & Raumaufteilung:

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Ruhig gelegenes Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Separate Küche Hauptbad mit Badewanne Separates Gäste‑WC mit Dusche Effiziente Diele mit klarer Raumstruktur Moderne Installationsführung laut Grundriss (Elektro‑ & Heizungsverteilung)

Ausstattung Baujahr 2014 95,62 m² Wohnfläche 3 Zimmer Hochparterre Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste‑WC mit Dusche Großer, lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich Balkon Separate Küche Außenjalousien / Rollläden laut Bauunterlagen 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Kellerraum Moderne, gepflegte Wohnanlage

Lage Mikrolage – Biermannstraße, Augsburg Die Biermannstraße ist ein gefragtes, ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit echter Urbanität – perfekt angebunden und dennoch angenehm entspannt.

In fußläufiger Nähe:

Straßenbahn & Bus Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés Ärzte & Apotheken Schulen & Kitas Wertachauen & Grünflächen Kurze Wege ins Zentrum Ideal für alle, die die Stadt vor der Haustür möchten – aber nicht den Trubel.

Makrolage – Stadt Augsburg Augsburg zählt zu den wachstumsstärksten Städten Bayerns und bietet:

Sehr gute Anbindung an A8, B17 und den Hauptbahnhof Starken Arbeitsmarkt Universität, Hochschulen & Forschungszentren Historische Altstadt mit hoher Lebensqualität Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum Ein Wohn‑ und Investitionsstandort mit Zukunft.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Beurkundung.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können – die gute Zusammenarbeit mit dem aktuellen, langfristigen Mieter liegt uns sehr am Herzen.

Objektbeschreibung Dieses moderne 3‑Zimmer‑Wohnhighlight mit 95,62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014) in der begehrten Biermannstraße in Augsburg – ein Standort, der urbanes Leben, Komfort und nachhaltige Wohnqualität harmonisch vereint. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie zwei vollwertige Sanitärbereiche: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste‑WC mit Dusche. Ein weiterer Pluspunkt, besonders für Kapitalanleger: Die Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet, mit einem Mieter, der die Immobilie sehr gepflegt nutzt. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Highlight in zentrumsnaher Lage. Energieausweis – gesetzliche Pflichtangaben (§ 87 GEG): Die hervorragende Energieeffizienz der Wohnanlage rundet das Angebot ab (Energieausweis Verbrauchsausweis; Energieklasse gemäß Endenergieverbrauch 47,7 kWh/(m²·a)). Grundriss & Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Ruhig gelegenes Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Separate Küche Hauptbad mit Badewanne Separates Gäste‑WC mit Dusche Effiziente Diele mit klarer Raumstruktur Moderne Installationsführung laut Grundriss (Elektro‑ & Heizungsverteilung) Ausstattung Baujahr 2014 95,62 m² Wohnfläche 3 Zimmer Hochparterre Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste‑WC mit Dusche Großer, lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich Balkon Separate Küche Außenjalousien / Rollläden laut Bauunterlagen 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Kellerraum Moderne, gepflegte Wohnanlage Lage Mikrolage – Biermannstraße, Augsburg Die Biermannstraße ist ein gefragtes, ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit echter Urbanität – perfekt angebunden und dennoch angenehm entspannt. In fußläufiger Nähe: Straßenbahn & Bus Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés Ärzte & Apotheken Schulen & Kitas Wertachauen & Grünflächen Kurze Wege ins Zentrum Ideal für alle, die die Stadt vor der Haustür möchten – aber nicht den Trubel. Makrolage – Stadt Augsburg Augsburg zählt zu den wachstumsstärksten Städten Bayerns und bietet: Sehr gute Anbindung an A8, B17 und den Hauptbahnhof Starken Arbeitsmarkt Universität, Hochschulen & Forschungszentren Historische Altstadt mit hoher Lebensqualität Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum Ein Wohn‑ und Investitionsstandort mit Zukunft. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Beurkundung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen können – die gute Zusammenarbeit mit dem aktuellen, langfristigen Mieter liegt uns sehr am Herzen.