Die Natur vor der Tür - Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung ? familienfreundlicher Grundriss ? großzügige Wohnküche ? Holzfenster ? manuelle Rollläden ? Parkett, Laminat und Fliesen ? braune Holztüren und -zargen ? weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche ? weiteres Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss ? Dachgauben 1995 ? Ölheizung (1989) ? 2 Terrassen ? Garten in leichter Hanglage ? Garten-Unterstand ? Garage sowie 4 weitere Stellplätze ? Teilunterkellert mit Ausgang zum Garten ? Erbbaurecht (aktueller Jahresabschlag: 624,48 ? - Restlaufzeit: 35 Jahre) ? aktuell vermietet

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln - Gummersbach) - somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großzügigem Platzangebot. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, den man über den einladenden Flur erreicht. Große Fensterfronten bieten Potenzial für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und dem wild-romantischen Garten - ein grünes Refugium, welches zum Verweilen, Entspannen und Spielen einlädt. Die separate Küche überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Zwei weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten - ebenso vorhanden, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigt den Komfort im Obergeschoss. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung oder Hobby. Eine Garage, sowie mehrere PKW-Stellplätze sorgen für komfortablen Parkraum auch für Familien mit mehreren PKW. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein Haus mit echtem Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung ? familienfreundlicher Grundriss ? großzügige Wohnküche ? Holzfenster ? manuelle Rollläden ? Parkett, Laminat und Fliesen ? braune Holztüren und -zargen ? weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche ? weiteres Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss ? Dachgauben 1995 ? Ölheizung (1989) ? 2 Terrassen ? Garten in leichter Hanglage ? Garten-Unterstand ? Garage sowie 4 weitere Stellplätze ? Teilunterkellert mit Ausgang zum Garten ? Erbbaurecht (aktueller Jahresabschlag: 624,48 ? - Restlaufzeit: 35 Jahre) ? aktuell vermietet Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln - Gummersbach) - somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.