3-Zimmerwohnung mit Potential in top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC unterstreichen die alltagstaugliche und funktionale Aufteilung.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zeitgemäß neu zu gestalten. Besonders attraktiv ist dabei, dass die Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar ist. Damit bestehen weder bestehende Mietverhältnisse noch Wartezeiten für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Modernisierung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 360.000 €, der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz somit 380.000 €.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 47 Einheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen für Gebäude und Tiefgarage in Höhe von ca. 214.000 €.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale und gut nutzbare Ausstattung mit klarer Raumstruktur. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich, der lange Balkon mit zwei Zugängen sowie die separate Küche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Eigennutzung als auch für eine Vermietung an Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 92 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
großzügiger Wohnbereich
langer Balkon mit zwei Zugängen
separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Gas-Zentralheizung: Baujahr 2004
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Hausgeld: 357,74 € monatlich
ca. 70 % umlagefähiger Anteil
Rücklagen Gebäude und Tiefgarage: ca. 214.000 €
aktuell leerstehend
modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stadtbergen, westlich von Augsburg. Die Straße Kornfeld liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die ruhige Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage im direkten Augsburger Umfeld suchen.

Stadtbergen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Augsburger Westen. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Stadtbergen liegt verkehrsgünstig an der B 300 und B 17; laut Stadt Stadtbergen ist die Autobahn A 8 in rund 10 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und überregionale Ziele gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den AVV eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Augsburg und Umgebung.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Augsburg, guter Infrastruktur und gefragter Lage bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung. Gerade im modernisierten Zustand ist aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der praktischen Aufteilung von einer attraktiven Vermietbarkeit auszugehen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Stadtbergen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den langen Balkon sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC unterstreichen die alltagstaugliche und funktionale Aufteilung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zeitgemäß neu zu gestalten. Besonders attraktiv ist dabei, dass die Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar ist. Damit bestehen weder bestehende Mietverhältnisse noch Wartezeiten für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Modernisierung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 360.000 €, der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz somit 380.000 €. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 47 Einheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen für Gebäude und Tiefgarage in Höhe von ca. 214.000 €. Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale und gut nutzbare Ausstattung mit klarer Raumstruktur. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich, der lange Balkon mit zwei Zugängen sowie die separate Küche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Eigennutzung als auch für eine Vermietung an Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 92 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügiger Wohnbereich - langer Balkon mit zwei Zugängen - separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer - separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - Gas-Zentralheizung: Baujahr 2004 - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D - Hausgeld: 357,74 € monatlich - ca. 70 % umlagefähiger Anteil - Rücklagen Gebäude und Tiefgarage: ca. 214.000 € - aktuell leerstehend - modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stadtbergen, westlich von Augsburg. Die Straße Kornfeld liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die ruhige Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage im direkten Augsburger Umfeld suchen. Stadtbergen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Augsburger Westen. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Stadtbergen liegt verkehrsgünstig an der B 300 und B 17; laut Stadt Stadtbergen ist die Autobahn A 8 in rund 10 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden und überregionale Ziele gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den AVV eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Augsburg und Umgebung. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Augsburg, guter Infrastruktur und gefragter Lage bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung. Gerade im modernisierten Zustand ist aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der praktischen Aufteilung von einer attraktiven Vermietbarkeit auszugehen.