first floor. 2-FHS. freistehend. VIE-Hamm.

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist hell und freundlich; wie auch die gesamte Wohnung, u.a. wegen der jungen Dachflächenfenster .

Der Kracher ist aber die Dachterrasse - uneinsehbar. Ganztägig Sonne. Und groß ist sie. Feiern kann man hier. Genießen wird man hier.

Perfekter Ablauf im Grundriss. Kommen Sie und lassen Sie sich begeistern.

Dreifachverglaste Holzfenster, Kaminofen-Anschluss (der Eigentümer hängt an seinem Ofen und will ihn mitnehmen - aber vielleicht können wir ihn zu einem Ersatz überreden); chices Bad in Anlehnung an den Bauhausstil; sep. Balkon für das Glas Wein am Abend, im Stehen, wie in Italien. Son bisschen noch modernisieren und dann haben wir aber ne richtig krasse Wohnung in urbaner Stadtrandlage.

Lage Grün in direktem Umfeld - quasi schon Naherholung. und in der Mikrolage haben Sie Ihren eigenen Park, Ihren kleinen Wald, mit nem Teich und Bachlauf und ganz viel Natur.

Sonstiges Es wird sich hier um eine neu zu findende Eigentümer-Gemeinschaft handeln; also muss alles noch festgelegt werden. Es gibt noch kein Wohngeld oder Rücklagen, keine klaren Strukturen bei der Sondernutzung - aber es gibt diesen unglaublich genialen Gestaltungsspielraum, dass alles individuell anpassen zu können. Son bisschen ist wie bei einer kleinen WG - nur als Eigentümer.

Lassen Sie sich einen Termin für eine Besichtigung geben und erleben Sie dieses seltene Konstellation, die Ihr Leben und Ihre Zukunft rasant und aufregend verändern könnte.

Objektbeschreibung Wohnen im 2-FHS- eine ganz gute Idee. Wohnen auf der ersten Etage und dennoch ca 400 m² eigener Garten - ein noch bessere Idee. In einem freistehenden, sehr massiven Haus? perfetto. Ne Garage gibt es auch noch? ja bitte ,was will man denn mehr? Wir wüssten noch was: Es gibt noch ein Spielzimmer, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Wir wüssten auch noch mehr - aber das sagen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ausstattung Die Ausstattung ist hell und freundlich; wie auch die gesamte Wohnung, u.a. wegen der jungen Dachflächenfenster . Der Kracher ist aber die Dachterrasse - uneinsehbar. Ganztägig Sonne. Und groß ist sie. Feiern kann man hier. Genießen wird man hier. Perfekter Ablauf im Grundriss. Kommen Sie und lassen Sie sich begeistern. Dreifachverglaste Holzfenster, Kaminofen-Anschluss (der Eigentümer hängt an seinem Ofen und will ihn mitnehmen - aber vielleicht können wir ihn zu einem Ersatz überreden); chices Bad in Anlehnung an den Bauhausstil; sep. Balkon für das Glas Wein am Abend, im Stehen, wie in Italien. Son bisschen noch modernisieren und dann haben wir aber ne richtig krasse Wohnung in urbaner Stadtrandlage. Lage Grün in direktem Umfeld - quasi schon Naherholung. und in der Mikrolage haben Sie Ihren eigenen Park, Ihren kleinen Wald, mit nem Teich und Bachlauf und ganz viel Natur. Sonstiges Es wird sich hier um eine neu zu findende Eigentümer-Gemeinschaft handeln; also muss alles noch festgelegt werden. Es gibt noch kein Wohngeld oder Rücklagen, keine klaren Strukturen bei der Sondernutzung - aber es gibt diesen unglaublich genialen Gestaltungsspielraum, dass alles individuell anpassen zu können. Son bisschen ist wie bei einer kleinen WG - nur als Eigentümer. Lassen Sie sich einen Termin für eine Besichtigung geben und erleben Sie dieses seltene Konstellation, die Ihr Leben und Ihre Zukunft rasant und aufregend verändern könnte.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

first floor. 2-FHS. freistehend. VIE-Hamm.

Beschreibung

Ausstattung