Hell, gepflegt, mit Südwestbalkon und freiem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 gelegen, präsentiert sie sich hell, durchdacht und frisch gestrichen bezugsfertig.

Rund 58 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer und eine helle Diele — alles klar gegliedert, nichts verschwendet.

Was sofort auffällt: das Licht. Die Südwest-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon sorgt für warme Nachmittags- und Abendsonne. Und der Blick vom Balkon — auf Wiesen, Bäume und den blauen Himmel — ist schlicht schön. Ruhig, grün, weit. Man würde nicht vermuten, dass das Stadtzentrum von Gersthofen nur wenige Schritte entfernt liegt.

Das Bad überzeugt mit zwei Bereichen: einer Badewanne mit WC auf der einen, einer separaten Duschkabine mit Waschbecken auf der anderen Seite — ein echter Alltagsvorteil, der in dieser Größenklasse keine Selbstverständlichkeit ist.

Laminatböden, ein eigenes geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot stimmig ab.

Wer eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage sucht, ob für sich selbst oder als Kapitalanlage oder als Rendite-Objekt, wird hier sehr schnell fündig.

DIELE Heller, funktionaler Eingangsbereich mit warmem Laminatboden und Nische mit Platz für die Garderobe

WOHNZIMMER Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit warmem Laminatboden Südwest-Ausrichtung — freundlich auch an grauen Tagen Direkter Zugang zum Balkon über eine Balkontür

Südwest-Balkon mit Holzdielenboden, Blick auf Wiesen und Bäume und Abendsonne bis zuletzt: einer der schönsten Plätze dieser Wohnung.

KÜCHE Separate Küche mit allen Anschlüssen und gefliesten Wänden Wird ohne Einbauküche übergeben — volle Gestaltungsfreiheit für den neuen Eigentümer

SCHLAFZIMMER

BADEZIMMER mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

KELLER Geräumiges, gut strukturiertes Kellerabteil

GARAGE Tiefgaragenstellplatz , Kaufpreis € 20.000,-

Ausstattung

ca. 58 m² Wohnfläche
Baujahr 1992 · 2. Obergeschoss
Aufzug bis 1. Obergeschoss, Treppe bis 2. Obergeschoss
Kraft-Wärme-Koppllung, fossil, Zentralheizung

Mehr Informationen zur Ausstattung, die Adresse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen, direkt am City Center. Das City Center liegt im Herzen Gersthofens: am Rathaus und neben der Stadthalle. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Nahversorgung ist durch die Aldi-Neueröffnung wieder gegeben! Sehr praktisch!!

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die A8 Ausfahrt Augsburg West erreichbar. Über die B2 gelangt man direkt in Richtung Bahnhofstraße.

Gersthofen bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, Nähe zu Augsburg und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Stadthalle und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Bahnhof Gersthofen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net.

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen haben einfach das Richtige. Einen Grundriss, der funktioniert. Räume, die Licht einladen. Einen Balkon, auf dem man tatsächlich sitzen möchte. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Gersthofen gehört dazu. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 gelegen, präsentiert sie sich hell, durchdacht und frisch gestrichen bezugsfertig. Rund 58 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer und eine helle Diele — alles klar gegliedert, nichts verschwendet. Was sofort auffällt: das Licht. Die Südwest-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon sorgt für warme Nachmittags- und Abendsonne. Und der Blick vom Balkon — auf Wiesen, Bäume und den blauen Himmel — ist schlicht schön. Ruhig, grün, weit. Man würde nicht vermuten, dass das Stadtzentrum von Gersthofen nur wenige Schritte entfernt liegt. Das Bad überzeugt mit zwei Bereichen: einer Badewanne mit WC auf der einen, einer separaten Duschkabine mit Waschbecken auf der anderen Seite — ein echter Alltagsvorteil, der in dieser Größenklasse keine Selbstverständlichkeit ist. Laminatböden, ein eigenes geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot stimmig ab. Wer eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage sucht, ob für sich selbst oder als Kapitalanlage oder als Rendite-Objekt, wird hier sehr schnell fündig. DIELE Heller, funktionaler Eingangsbereich mit warmem Laminatboden und Nische mit Platz für die Garderobe WOHNZIMMER Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit warmem Laminatboden Südwest-Ausrichtung — freundlich auch an grauen Tagen Direkter Zugang zum Balkon über eine Balkontür Südwest-Balkon mit Holzdielenboden, Blick auf Wiesen und Bäume und Abendsonne bis zuletzt: einer der schönsten Plätze dieser Wohnung. KÜCHE Separate Küche mit allen Anschlüssen und gefliesten Wänden Wird ohne Einbauküche übergeben — volle Gestaltungsfreiheit für den neuen Eigentümer SCHLAFZIMMER BADEZIMMER mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken KELLER Geräumiges, gut strukturiertes Kellerabteil GARAGE Tiefgaragenstellplatz , Kaufpreis € 20.000,- Ausstattung - ca. 58 m² Wohnfläche - Baujahr 1992 · 2. Obergeschoss - Aufzug bis 1. Obergeschoss, Treppe bis 2. Obergeschoss - Kraft-Wärme-Koppllung, fossil, Zentralheizung Mehr Informationen zur Ausstattung, die Adresse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen, direkt am City Center. Das City Center liegt im Herzen Gersthofens: am Rathaus und neben der Stadthalle. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Die Nahversorgung ist durch die Aldi-Neueröffnung wieder gegeben! Sehr praktisch!! Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die A8 Ausfahrt Augsburg West erreichbar. Über die B2 gelangt man direkt in Richtung Bahnhofstraße. Gersthofen bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, Nähe zu Augsburg und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Stadthalle und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Bahnhof Gersthofen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.