2 barrierearme zusammengelegte EG-Wohnungen mit Sonnenbalkon & Garten – zentrumsnah in Neuss

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

369.950 €

3.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnungspaket befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss eines ansprechenden, ruhigen 10-Parteienhauses in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone (Sackgasse) – nur wenige Schritte vom beliebten Neusser Stadtgarten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Lebensmittelmärkte, Ärztehäuser, Banken sowie das Neusser Rathaus liegen in fußläufiger Umgebung. Auch der Stadtgarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist nur etwa 100 Meter entfernt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei barrierearme EG- Wohnungen bieten auf ca. 62 m² & 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer und Kinderzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.

Die Küche mit Tageslichtfenster ermöglicht eine optimale Belüftung und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche.

Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten ist eines der Highlights dieser Wohnungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft suchen.

Ausstattung Eine seltene Gelegenheit in gefragter Neusser Lage!

Diese charmante 2,5 und 1,5 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen nicht nur ein ansprechendes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine außergewöhnliche Erweiterungsoption.

Damit eröffnen sich Ihnen gleich mehrere Perspektiven – ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich, als Generationenlösung oder als attraktives Investment mit doppeltem Mietertragspotenzial.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung, die individuellen Gestaltungsspielraum lässt. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer nachhaltig vermietbaren Lage und dem Potenzial, durch die Kombination beider Einheiten zusätzlichen Wohnwert und langfristige Rendite zu schaffen.

Lage Der Jesuitenhof liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss – zentral, modern und dennoch angenehm ruhig.

Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und trendige Bars, die das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren so beliebt machen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie schnell in die Neusser City, nach Düsseldorf oder Köln. Auch der Neusser Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Zudem finden sich in der Nähe Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Fitnessstudio über Grünanlagen bis hin zum nahegelegenen Rhein.

Kleine Familien und junge Paare schätzen die Nähe zu modernen Kindertagesstätten und Schulen ebenso wie das lebendige, aber gepflegte Wohnumfeld. Der Jesuitenhof bietet so den idealen Mix aus urbanem Flair, zentraler Lage und hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Leben mitten in Neuss genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.

Wir suchen Verstärkung:

Kommen Sie in unser Team und unterstützen uns im Bereich Düsseldorf und Neuss. Andere Regionen gerne auf Nachfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektbeschreibung Diese charmante und zentrumsnahe zusammengelegte 2,5 + 1,5 Raumwohnung (somit 3,5 Raum) überzeugt durch ihre attraktive Lage und den gepflegten Gesamtzustand. Durch den direkt von Ihrem Balkon zu erreichenden Garten genießen Sie hier die Ruhe und relaxen in der Sonne. Das Wohnungspaket befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss eines ansprechenden, ruhigen 10-Parteienhauses in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone (Sackgasse) – nur wenige Schritte vom beliebten Neusser Stadtgarten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Mehrere Lebensmittelmärkte, Ärztehäuser, Banken sowie das Neusser Rathaus liegen in fußläufiger Umgebung. Auch der Stadtgarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist nur etwa 100 Meter entfernt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei barrierearme EG- Wohnungen bieten auf ca. 62 m² & 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer und Kinderzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Die Küche mit Tageslichtfenster ermöglicht eine optimale Belüftung und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten ist eines der Highlights dieser Wohnungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft suchen. Ausstattung Eine seltene Gelegenheit in gefragter Neusser Lage! Diese charmante 2,5 und 1,5 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen nicht nur ein ansprechendes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine außergewöhnliche Erweiterungsoption. Damit eröffnen sich Ihnen gleich mehrere Perspektiven – ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich, als Generationenlösung oder als attraktives Investment mit doppeltem Mietertragspotenzial. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung, die individuellen Gestaltungsspielraum lässt. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer nachhaltig vermietbaren Lage und dem Potenzial, durch die Kombination beider Einheiten zusätzlichen Wohnwert und langfristige Rendite zu schaffen. Lage Der Jesuitenhof liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss – zentral, modern und dennoch angenehm ruhig. Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und trendige Bars, die das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren so beliebt machen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie schnell in die Neusser City, nach Düsseldorf oder Köln. Auch der Neusser Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Zudem finden sich in der Nähe Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Fitnessstudio über Grünanlagen bis hin zum nahegelegenen Rhein. Kleine Familien und junge Paare schätzen die Nähe zu modernen Kindertagesstätten und Schulen ebenso wie das lebendige, aber gepflegte Wohnumfeld. Der Jesuitenhof bietet so den idealen Mix aus urbanem Flair, zentraler Lage und hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Leben mitten in Neuss genießen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen. Wir suchen Verstärkung: Kommen Sie in unser Team und unterstützen uns im Bereich Düsseldorf und Neuss. Andere Regionen gerne auf Nachfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.950 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.995 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (73.990 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.985 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 barrierearme zusammengelegte EG-Wohnungen mit Sonnenbalkon & Garten – zentrumsnah in Neuss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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