Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Randlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94486

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung besitzt eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Durch die getrennten Strom- und Wasserzähler können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungen. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes kleines Bad mit Dusche, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Gäste oder Homeoffice ergeben.

Außenbereich: Der liebevoll eingewachsene Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Ausstattung

Baujahr 1994
zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
jeweils eigene Küche und eigenes Badezimmer
separate Stromzähler für beide Wohnungen
separate Wasserzähler für beide Wohnungen
großzügiger Hobbyraum im Keller
zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
separater Abstellraum
sonniger Balkon
eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
zwei Beton-Fertiggaragen von Dorn

Lage Das Haus befindet sich in Altenmarkt, einem beliebten Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Der traditionsreiche Ort liegt unmittelbar südlich von Osterhofen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand einer gewachsenen Siedlung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Direkt angrenzende Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre und einem Blick ins Grüne.

Altenmarkt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und seine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Osterhofen bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Deggendorf, Vilshofen an der Donau und Passau. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns schätzen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994

Besonderheiten: Die Kombination aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, separaten Verbrauchszählern und großzügigen Nutzflächen im Keller macht diese Immobilie besonders flexibel. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage sowie ein attraktives Grundstück mit eingewachsenem Garten. Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung besitzt eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Durch die getrennten Strom- und Wasserzähler können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungen. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes kleines Bad mit Dusche, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Gäste oder Homeoffice ergeben. Außenbereich: Der liebevoll eingewachsene Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Ausstattung - Baujahr 1994 - zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss - jeweils eigene Küche und eigenes Badezimmer - separate Stromzähler für beide Wohnungen - separate Wasserzähler für beide Wohnungen - großzügiger Hobbyraum im Keller - zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss - separater Abstellraum - sonniger Balkon - eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - zwei Beton-Fertiggaragen von Dorn Lage Das Haus befindet sich in Altenmarkt, einem beliebten Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Der traditionsreiche Ort liegt unmittelbar südlich von Osterhofen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand einer gewachsenen Siedlung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Direkt angrenzende Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre und einem Blick ins Grüne. Altenmarkt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und seine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Osterhofen bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Deggendorf, Vilshofen an der Donau und Passau. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns schätzen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 Besonderheiten: Die Kombination aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, separaten Verbrauchszählern und großzügigen Nutzflächen im Keller macht diese Immobilie besonders flexibel. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 261.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.100 €): 1.116 € / Monat
20% Eigenkapital (52.200 €): 992 € / Monat
30% Eigenkapital (78.300 €): 868 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Randlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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