Barrierefreie Eigentumswohnung in Kempen - Green Living im NYOO GARDEN !

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

360.082 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.295 €

pro m²

Beschreibung

Das Quartier nyoo garden wird in drei Bauabschnitten entwickelt, wobei bereits mit der ersten Bauphase alle unterschiedlichen Wohntypen fertiggestellt werden. Dies umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, acht Reihenhäuser und vier Doppelhaushälften samt 44 oberirdischer Stellplätze. Auch die gemeinschaftlich genutzten Aufenthaltsflächen werden schon angelegt, sodass Sie mit Ihrem Einzug den umfassenden Quartierskomfort genießen können.

Ob das kompakte Zuhause für Singles, gemütliche Wohnungen für Seniorinnen und Senioren oder großzügige Familiennester – in den Mehrfamilienhäusern finden Eigennutzer und Kapitalanleger genau die passende Eigentumswohnung.

STEUERVORTEILE FÜR K APITALANLEGER.

Gut zu wissen: Die Eigentumswohnungen im nyoo garden erfüllen die Anforderungen des Wachstumschancen gesetzes und ermöglichen attraktive Steuervorteile bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Bei der Kombination beider AfA Möglichkeiten* lässt sich der Gebäudewert

– nach 4 Jahren bis 37 % und – nach 10 Jahren bis 50 %

steuerlich abschreiben.

Diese Steuervorteile sind mit weiteren Förderungen kombinierbar. Wir informieren Sie gerne.

Tatsächlich erzielbare steuerliche Vorteile sind insbesondere ab hängig von den konkreten Einkommensverhältnissen des Erwerbers. Hier abgebildete illustrative Annahmen reflektieren Maximalwerte.

Ausstattung Im nyoo garden stehen alle Zeichen auf Zukunft: Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude sorgen für eine nachhaltige, effiziente Energieversorgung, die nicht nur gut fürs Klima ist, sondern auch noch Ihren Geldbeutel schont. Auch in puncto Mobilität zeigt sich das nyoo garden von seiner umweltfreundlichen Seite: So finden Sie im Quartier Stellplätze mit öffentlich zugänglichen E-Ladestationen. Und auf Wunsch können Sie auch Ihren eigenen Stellplatz mit einer Wallbox ausstatten lassen. So wie die privaten Gärten sind auch die Gebäudedächer der Mehrfamilienhäuser extensiv begrünt und sämtliche Außenbereiche bepflanzt. Das trägt zum persönlichen Wohlbefinden der Bewohnenden bei und sorgt zusätzlich für eine gute Biodiversität direkt vor Ihrer Haustür.

EINFACH EINE RUNDE SACHE: 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m².

Hier eine kleine Ecke – schon schließt sich der Kreis. Die Rede ist natürlich von dem spannenden Eingangsbereich Ihrer 2-Zimmer-Wohnung, wo sich eine praktische Nische für Ihre Garderobe befindet. Durch diese Raffinesse wird der gesamte Wohn Ess Bereich aufgelockert. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet Ihnen auch der Balkon private Rückzugsmöglichkeiten.

Daten & Fakten:

ca. 68 m² Wohnfläche
1 Stellplatz á 14.000,00 € - für E-Mobilität vorgerüstet
Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf dem Dach
Komfortable und moderne Innenausstattung zum Wohlfühlen
abschließbarer Keller
Fahrradabstellplatz

Lage Gerade mal 10 km nach Krefeld, nur 20 km in die benachbarten Niederlande und gut 40 km von Düsseldorf entfernt – die zentrale Lage im Kreis Viersen macht Kempen zum optimalen Ausgangspunkt für kurzweilige Wochenendtouren.

Doch auch das Städtchen selbst bietet jede Menge Highlights. In der Altstadt reihen sich herrschaftliche Patrizierhäuser und Fachwerkbauten aneinander, am Buttermarkt, dem alten Marktplatz, können Sie es sich in Cafés gemütlich machen und im Sommer lädt der Park mit seiner historischen Burg zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wer sich nach noch mehr Naturidylle sehnt, ist im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Schadbruch genau richtig: Schnappen Sie sich das Rad oder schlüpfen Sie in die Wanderstiefel und erkunden Sie die Tier und Pflanzenwelt. Oder Sie erklimmen den Tönisberger Höhenzug im Norden Kempens. Die historische Windmühle auf dem Tönisberg können Sie beim jährlich stattfinden Mühlenfest in Aktion erleben.

Oder Sie nutzen das umfassende Sport und Freizeitan gebot Ihrer neuen Heimatstadt: Reitbegeisterte kommen in den vielen umliegenden Reiterhöfen auf ihre Kosten, die flache Landschaft ist von zahlreichen Fahrrad und Wanderwegen durchzogen und am nahen Königshüttesee können Sie ausgiebig segeln, surfen,angeln und tauchen.

Das rund 34.500 Einwohner starke Kempen verfügt mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und seinen ansässigen Unternehmen unterschiedlichster Branchen über eine sehr hohe Wirtschaftskraft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze sowie die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Familienunternehmen und Weltmarktführer in Kempen niedergelassen haben. Dank dieser attraktiven Arbeitgeber und der hohen Lebensqualität erfreut sich Kempen gerade bei Wohnungssuchenden höchster Beliebtheit.

Sonstiges Für weitere Informationen rund um das Projekt sind wir zu folgenden Öffnungszeiten für Sie erreichbar:

Mo–Fr 9–13 und 14–18 Uhr

Termine am Abend und am Wochenende nach Vereinbarung!

Schreurs Immobilien Peterstraße 34 47906 Kempen

Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Mehr Infos und Kontakt: nyoo-garden.de

Fertigstellung des 1. Bauabschnittes: 3. Quartal 2028

Objektbeschreibung Einmal grün, immer grün: Das Kempener Projekt nyoo garden wird in drei Bauabschnitten auf dem ehemaligen Gelände einer alten Gärtnerei entwickelt – und dank der angelegten Gemeinschaftsflächen und kleinen Gärten bewahrt das Areal auch künftig seine grüne Seele. Hier können Singles, Paare, Best Ager und Familien in Eigentumswohnungen, Reihen oder Doppelhäusern genau das Zuhause finden, das ihren Ansprüchen an ein modernes, komfortables Leben in einem der schönsten niederrheinischen Städtchen gerecht wird. Das Quartier nyoo garden wird in drei Bauabschnitten entwickelt, wobei bereits mit der ersten Bauphase alle unterschiedlichen Wohntypen fertiggestellt werden. Dies umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, acht Reihenhäuser und vier Doppelhaushälften samt 44 oberirdischer Stellplätze. Auch die gemeinschaftlich genutzten Aufenthaltsflächen werden schon angelegt, sodass Sie mit Ihrem Einzug den umfassenden Quartierskomfort genießen können. Ob das kompakte Zuhause für Singles, gemütliche Wohnungen für Seniorinnen und Senioren oder großzügige Familiennester – in den Mehrfamilienhäusern finden Eigennutzer und Kapitalanleger genau die passende Eigentumswohnung. STEUERVORTEILE FÜR K APITALANLEGER. Gut zu wissen: Die Eigentumswohnungen im nyoo garden erfüllen die Anforderungen des Wachstumschancen gesetzes und ermöglichen attraktive Steuervorteile bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Bei der Kombination beider AfA Möglichkeiten* lässt sich der Gebäudewert – nach 4 Jahren bis 37 % und – nach 10 Jahren bis 50 % steuerlich abschreiben. Diese Steuervorteile sind mit weiteren Förderungen kombinierbar. Wir informieren Sie gerne. * Tatsächlich erzielbare steuerliche Vorteile sind insbesondere ab hängig von den konkreten Einkommensverhältnissen des Erwerbers. Hier abgebildete illustrative Annahmen reflektieren Maximalwerte. Ausstattung Im nyoo garden stehen alle Zeichen auf Zukunft: Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude sorgen für eine nachhaltige, effiziente Energieversorgung, die nicht nur gut fürs Klima ist, sondern auch noch Ihren Geldbeutel schont. Auch in puncto Mobilität zeigt sich das nyoo garden von seiner umweltfreundlichen Seite: So finden Sie im Quartier Stellplätze mit öffentlich zugänglichen E-Ladestationen. Und auf Wunsch können Sie auch Ihren eigenen Stellplatz mit einer Wallbox ausstatten lassen. So wie die privaten Gärten sind auch die Gebäudedächer der Mehrfamilienhäuser extensiv begrünt und sämtliche Außenbereiche bepflanzt. Das trägt zum persönlichen Wohlbefinden der Bewohnenden bei und sorgt zusätzlich für eine gute Biodiversität direkt vor Ihrer Haustür. EINFACH EINE RUNDE SACHE: 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m². Hier eine kleine Ecke – schon schließt sich der Kreis. Die Rede ist natürlich von dem spannenden Eingangsbereich Ihrer 2-Zimmer-Wohnung, wo sich eine praktische Nische für Ihre Garderobe befindet. Durch diese Raffinesse wird der gesamte Wohn Ess Bereich aufgelockert. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet Ihnen auch der Balkon private Rückzugsmöglichkeiten. Daten & Fakten: + ca. 68 m² Wohnfläche + 1 Stellplatz á 14.000,00 € - für E-Mobilität vorgerüstet + Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf dem Dach + Komfortable und moderne Innenausstattung zum Wohlfühlen + abschließbarer Keller + Fahrradabstellplatz Lage Gerade mal 10 km nach Krefeld, nur 20 km in die benachbarten Niederlande und gut 40 km von Düsseldorf entfernt – die zentrale Lage im Kreis Viersen macht Kempen zum optimalen Ausgangspunkt für kurzweilige Wochenendtouren. Doch auch das Städtchen selbst bietet jede Menge Highlights. In der Altstadt reihen sich herrschaftliche Patrizierhäuser und Fachwerkbauten aneinander, am Buttermarkt, dem alten Marktplatz, können Sie es sich in Cafés gemütlich machen und im Sommer lädt der Park mit seiner historischen Burg zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wer sich nach noch mehr Naturidylle sehnt, ist im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Schadbruch genau richtig: Schnappen Sie sich das Rad oder schlüpfen Sie in die Wanderstiefel und erkunden Sie die Tier und Pflanzenwelt. Oder Sie erklimmen den Tönisberger Höhenzug im Norden Kempens. Die historische Windmühle auf dem Tönisberg können Sie beim jährlich stattfinden Mühlenfest in Aktion erleben. Oder Sie nutzen das umfassende Sport und Freizeitan gebot Ihrer neuen Heimatstadt: Reitbegeisterte kommen in den vielen umliegenden Reiterhöfen auf ihre Kosten, die flache Landschaft ist von zahlreichen Fahrrad und Wanderwegen durchzogen und am nahen Königshüttesee können Sie ausgiebig segeln, surfen,angeln und tauchen. Das rund 34.500 Einwohner starke Kempen verfügt mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und seinen ansässigen Unternehmen unterschiedlichster Branchen über eine sehr hohe Wirtschaftskraft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze sowie die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Familienunternehmen und Weltmarktführer in Kempen niedergelassen haben. Dank dieser attraktiven Arbeitgeber und der hohen Lebensqualität erfreut sich Kempen gerade bei Wohnungssuchenden höchster Beliebtheit. Sonstiges Für weitere Informationen rund um das Projekt sind wir zu folgenden Öffnungszeiten für Sie erreichbar: Mo–Fr 9–13 und 14–18 Uhr Termine am Abend und am Wochenende nach Vereinbarung! Schreurs Immobilien Peterstraße 34 47906 Kempen Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Ihren Besuch. Mehr Infos und Kontakt: nyoo-garden.de Fertigstellung des 1. Bauabschnittes: 3. Quartal 2028

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.082 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.008 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.016 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.025 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnung in Kempen - Green Living im NYOO GARDEN !

Beschreibung

Ausstattung