Über den Dächern von Dingolfing!! Einfamilienhaus mit bezauberndem Blick über die Innenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, welche sich exemplarisch als Homeoffice oder Gästezimmer anbieten.

Das Badzimmer mit Wanne sowie die Gästetoilette weisen eine lichte Höhe von ca. 1,88 m auf.

Im Jahr 1961 wurde das Objekt erweitert und im Erdgeschoss um einen großzügigen Lagerraum sowie den Heiz- und Tankraum mit direkt angrenzendem Werkstattbereich ergänzt.

Der Lagerraum gewährt sowohl Zutritt zum Carport als auch zu der reizvollen Ostterrasse mit malerischer Aussicht und einem Gartenbereich, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sich Ihre persönliche, kleine Oase zu erschaffen.

Das Obergeschoss beherbergt das geräumige und lichte Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick und offenem Übergang zum Esszimmer.

Die behagliche Küche mit Eckbank verfügt neben einem Elektroherd über einen Holzofenanschluss für köstliche Braten.

Neben dem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer finden Sie 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen vor.

Das Highlight des Hauses ist der charmante Freisitz, auf welchem Sie mit Familie und Freunden Ruhe und Erholung finden und dabei den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Der Speicher ist begehbar und bietet Zugang zur Überdachung des Anbaus. Eine Dachterrasse wäre hier eine Überlegung wert.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem zeitnahen Termin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Im Haus befindet sich eine Glasfaserleitung, die jedoch einen Anschluss benötigt.

Eine Gasleitung führt am Haus vorbei. Ein Anschluss wäre möglich.

2025 erfolgte ein neuer Außenanstrich des Gebäudes.

Im Jahr 2016 wurde der Kamin saniert und mit Kupferblech ummantelt.

Das Aluminiumdach des Anbaus wurde 2011 erneuert.

Im Jahr 2006 wurden zweifach isolierte Kunststofffenster installiert.

Die Ölheizung wurde 1997 installiert. Der Kessel weist allerdings einen Defekt auf.

Lage Das Haus befindet sich in atemberaubend zentraler Lage auf dem historischen Klostergelände der oberen Stadt von Dingolfing in fußläufiger Entfernung zum Marienplatz, mit bezauberndem Blick über die Innenstadt.

Neben mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und vielen weiteren Geschäften findet am Marienplatz zweimal wöchentlich ein wunderbarer Wochenmarkt mit regionalen und überregionalen Köstlichkeiten statt.

Durch den ständig wachsenden BMW Standort und seine Zulieferbetriebe, ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend.

Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Dingolfing viel zu bieten. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulen vorhanden. Die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz.

Am Ort gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen. Die Dingo-Bushaltestelle ist keine 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die zentrale Stadtbushaltestelle "Spitalplatz" erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 7 Minuten erreichbar. Der Freisinger Flughafen ist in 45 Min. zu erreichen.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Objektbeschreibung Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1850 besticht durch eine außergewöhnliche Aussicht auf das Münster sowie die Innenstadt von Dingolfing, einschließlich des Marienplatzes. Die zentrale und doch idyllisch ruhige Innenstadtlage auf dem einstigen Klosterareal der oberen Stadt von Dingolfing sucht ihresgleichen. Das Erdgeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, welche sich exemplarisch als Homeoffice oder Gästezimmer anbieten. Das Badzimmer mit Wanne sowie die Gästetoilette weisen eine lichte Höhe von ca. 1,88 m auf. Im Jahr 1961 wurde das Objekt erweitert und im Erdgeschoss um einen großzügigen Lagerraum sowie den Heiz- und Tankraum mit direkt angrenzendem Werkstattbereich ergänzt. Der Lagerraum gewährt sowohl Zutritt zum Carport als auch zu der reizvollen Ostterrasse mit malerischer Aussicht und einem Gartenbereich, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sich Ihre persönliche, kleine Oase zu erschaffen. Das Obergeschoss beherbergt das geräumige und lichte Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick und offenem Übergang zum Esszimmer. Die behagliche Küche mit Eckbank verfügt neben einem Elektroherd über einen Holzofenanschluss für köstliche Braten. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer finden Sie 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen vor. Das Highlight des Hauses ist der charmante Freisitz, auf welchem Sie mit Familie und Freunden Ruhe und Erholung finden und dabei den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der Speicher ist begehbar und bietet Zugang zur Überdachung des Anbaus. Eine Dachterrasse wäre hier eine Überlegung wert. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit. Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem zeitnahen Termin vorstellen zu dürfen. Ausstattung Im Haus befindet sich eine Glasfaserleitung, die jedoch einen Anschluss benötigt. Eine Gasleitung führt am Haus vorbei. Ein Anschluss wäre möglich. 2025 erfolgte ein neuer Außenanstrich des Gebäudes. Im Jahr 2016 wurde der Kamin saniert und mit Kupferblech ummantelt. Das Aluminiumdach des Anbaus wurde 2011 erneuert. Im Jahr 2006 wurden zweifach isolierte Kunststofffenster installiert. Die Ölheizung wurde 1997 installiert. Der Kessel weist allerdings einen Defekt auf. Lage Das Haus befindet sich in atemberaubend zentraler Lage auf dem historischen Klostergelände der oberen Stadt von Dingolfing in fußläufiger Entfernung zum Marienplatz, mit bezauberndem Blick über die Innenstadt. Neben mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und vielen weiteren Geschäften findet am Marienplatz zweimal wöchentlich ein wunderbarer Wochenmarkt mit regionalen und überregionalen Köstlichkeiten statt. Durch den ständig wachsenden BMW Standort und seine Zulieferbetriebe, ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend. Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Dingolfing viel zu bieten. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulen vorhanden. Die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz. Am Ort gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen. Die Dingo-Bushaltestelle ist keine 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die zentrale Stadtbushaltestelle "Spitalplatz" erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 7 Minuten erreichbar. Der Freisinger Flughafen ist in 45 Min. zu erreichen. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Dingolfing!! Einfamilienhaus mit bezauberndem Blick über die Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung