Haus Einfamilienhaus / Villa TOP Lage Overath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Kurzprofil:

Wohnfläche: ca. 345 m² Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstück: ca. 2540 m²

Zimmer: 7 (davon 3 Schlafzimmer) + Küche Diele Abstellräume Weinkeller Heizkeller Öl-Tankkeller usw. Die Anzahl der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den angehängten Grundrissen.

Baujahr: 1975-76, laufend modernisiert - frisch renoviert, sofort bezugsfertig Energieausweis: Bedarfsausweis, 80 kWh/(m²*a), Klasse C Garagen / Stellplätze: eine Doppelgaragen, 2 Außenstellplätze vor dem Haus ca. 6 Aussenstellplätze sind möglich. Makler frei direkt vom Eigentümer

Wohnerlebnis:

Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und öffnen den Blick über das Bergische Land sowie in den Garten. Die Immobile bietet ein hohes Potenzial zur Entwicklung Ihrer individuellen Wohnträume. Erdgeschoss: offenes Ensemble aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich - perfekt für repräsentative Empfänge ebenso wie für gemütliche Familienabende. Von hier aus besteht ein Zugang zu einer Terrasse sowie über eine Treppe separat zum Garten (Möglichkeit einer Anliegerwohnung). Obergeschoss: drei abgeschlossene Schlaftrakte mit zwei Bädern und Zugang zu einer Panorama Dachterrasse. Gartengeschoss: beheizter Indoor-Pool als Herzstück, flankiert von potenziellen Hobby-, Wellness, Fitness- und Technikräumen. Zwei Räume bieten ebenfalls die Möglichkeit für den Ausbau verschiedener Saunen.

Besonderheiten: Indoor-Pool, bodentiefe Panoramafenster, Dachterrasse, für die Lage seltenes großes Grundstück - Parkähnlich, perfekte Räumlichkeiten für Homeoffice Großzügiger Abstand zur nachbarschaftlichen Bebauung hier guckt ihnen keiner auf den Teller, oder in irgendein Zimmer.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung 45 cm dicke und sehr gut isolierte Wände und Böden

Lage 3. Lage:

Ruhige Höhenlage in einem der begehrtesten Wohngebiete Overaths: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die geschickte Ausrichtung der Terrassen und Wohnbereiche schaffen einen besonderen Ort zur Beobachtung der Natur. Hier finden Sie eine seltene, sehr private Oase der Ruhe mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr geringem Autoaufkommen (kein Durchgangsverkehr) da die Nutzung lediglich über Anlieger erfolgt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitangebote, Reiterhöfe, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Köln-Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Energie und Zustand:

Ein aktuelles Gutachten bestätigt den energetisch guten Standard des Gebäudes; weitere Sanierungen sind laut Energieberater nicht erforderlich

Ihr nächster Schritt:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Tel. 0170-4152495

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 1. Kurzprofil: Wohnfläche: ca. 345 m² Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstück: ca. 2540 m² Zimmer: 7 (davon 3 Schlafzimmer) + Küche Diele Abstellräume Weinkeller Heizkeller Öl-Tankkeller usw. Die Anzahl der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den angehängten Grundrissen. Baujahr: 1975-76, laufend modernisiert - frisch renoviert, sofort bezugsfertig Energieausweis: Bedarfsausweis, 80 kWh/(m²*a), Klasse C Garagen / Stellplätze: eine Doppelgaragen, 2 Außenstellplätze vor dem Haus ca. 6 Aussenstellplätze sind möglich. Makler frei direkt vom Eigentümer 2. Wohnerlebnis: Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und öffnen den Blick über das Bergische Land sowie in den Garten. Die Immobile bietet ein hohes Potenzial zur Entwicklung Ihrer individuellen Wohnträume. Erdgeschoss: offenes Ensemble aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich - perfekt für repräsentative Empfänge ebenso wie für gemütliche Familienabende. Von hier aus besteht ein Zugang zu einer Terrasse sowie über eine Treppe separat zum Garten (Möglichkeit einer Anliegerwohnung). Obergeschoss: drei abgeschlossene Schlaftrakte mit zwei Bädern und Zugang zu einer Panorama Dachterrasse. Gartengeschoss: beheizter Indoor-Pool als Herzstück, flankiert von potenziellen Hobby-, Wellness, Fitness- und Technikräumen. Zwei Räume bieten ebenfalls die Möglichkeit für den Ausbau verschiedener Saunen. Besonderheiten: Indoor-Pool, bodentiefe Panoramafenster, Dachterrasse, für die Lage seltenes großes Grundstück - Parkähnlich, perfekte Räumlichkeiten für Homeoffice Großzügiger Abstand zur nachbarschaftlichen Bebauung hier guckt ihnen keiner auf den Teller, oder in irgendein Zimmer. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung 45 cm dicke und sehr gut isolierte Wände und Böden Lage 3. Lage: Ruhige Höhenlage in einem der begehrtesten Wohngebiete Overaths: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die geschickte Ausrichtung der Terrassen und Wohnbereiche schaffen einen besonderen Ort zur Beobachtung der Natur. Hier finden Sie eine seltene, sehr private Oase der Ruhe mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr geringem Autoaufkommen (kein Durchgangsverkehr) da die Nutzung lediglich über Anlieger erfolgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitangebote, Reiterhöfe, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Köln-Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl 4. Energie und Zustand: Ein aktuelles Gutachten bestätigt den energetisch guten Standard des Gebäudes; weitere Sanierungen sind laut Energieberater nicht erforderlich 5. Ihr nächster Schritt: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Tel. 0170-4152495 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.