Kapitalanlage -Investieren und Wohnen mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57258

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Verkaufspreis € 399.000 Verkehrswert € 499.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 20 % = € 100.000 Monatliche Nettokaltmiete von 5,5 % = € 1.828 Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Ausstattung Diese im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine attraktive Verzinsung legen. Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen, zeitlosen roten Klinkerfassade und einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht durch einen alten Baumbestand sowie blickdichte Hecken, die eine private Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Gartenanlage inklusive befestigter Terrasse bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert direkt am Haus. Raumaufteilung und Ausstattung Das Objekt bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: • Erdgeschoss ca. 121 qm: Das Zentrum bildet das helle, große und geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Büro (Arbeiten) sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Essbereich ist offen in die Diele integriert. • Untergeschoss ca. 64 qm mit Einliegerwohnung: Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen und einem Badezimmer. Zudem sind hier die funktionalen Räume wie Heizungsraum, Öllager, Waschraum und Vorratskeller untergebracht. • Dachgeschoss: Ein großer Bodenraum steht als zusätzliche Ausbaureserve oder großzügige Lagerfläche zur Verfügung. Bauweise und Technik Die Immobilie wurde als WENO-Massivhaus (Typ Sonder) mit einem hochwertigen Außenwandaufbau errichtet: 24 cm Porenziegel, 6 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendmauerwerk. Das Satteldach weist eine Neigung von 38° auf.

Lage Das Anwesen liegt im Freudenberger Ortsteil Oberholzklau, einem geschichtsträchtigen, gut 650 Einwohner zählenden Dorf, das urkundlich bereits seit 1079 besteht. Der historische Ortskern mit der mittelalterlichen Kirche, dem alten Pfarrhaus und zahlreichen Baudenkmälern prägt bis heute den dörflichen Charakter – eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des südlichen Siegerlands. Ein aktives Dorfleben und Miteinander sorgt für gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine spürbar stabile Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Vermietsituation. Verkehrsanbindung Freudenberg verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A45 (Dortmund–Frankfurt) sowie über das nahe gelegene Autobahndreieck Anbindung an die A4 (Köln–Olpe). Die B54 verbindet die Stadt direkt mit Siegen und Olpe. Lokal erschließen Buslinien die Verbindungen nach Siegen-Geisweid und Hünsborn; die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Siegerland, Köln-Bonn, Frankfurt und Düsseldorf liegen im überregionalen Einzugsbereich. Bemerkenswert für die Wertentwicklung: Der sechsstreifige Ausbau der A45 zwischen Olpe und Freudenberg ist im Bundesverkehrswegeplan als „vordringlicher Bedarf“ eingestuft – ein klares Signal für künftig steigende Standortqualität. Infrastruktur Freudenberg bietet eine vollständige Bildungskette vor Ort – vom Kindergarten in Oberholzklau über die Grundschule bis zu Weiterführenden Schulen in nur wenigen Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken – ist die historische Freudenberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot in kurzer Fahrzeit erreichbar; ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet zudem das nur rund 15 km entfernte Siegerlandzentrum in Siegen-Weidenau.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird zuerst als reine Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer (75 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie und mietet sie zurück. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.828,00 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 5,5%. Die Verkäufer erhalten einen unbefristeten Mietvertrag und bleiben im Objekt wohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Verkäufers ausgeschlossen. Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Verkaufspreis € 399.000 Verkehrswert € 499.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 20 % = € 100.000 Monatliche Nettokaltmiete von 5,5 % = € 1.828 Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Ausstattung Diese im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine attraktive Verzinsung legen. Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen, zeitlosen roten Klinkerfassade und einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht durch einen alten Baumbestand sowie blickdichte Hecken, die eine private Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Gartenanlage inklusive befestigter Terrasse bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert direkt am Haus. Raumaufteilung und Ausstattung Das Objekt bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: • Erdgeschoss ca. 121 qm: Das Zentrum bildet das helle, große und geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Büro (Arbeiten) sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Essbereich ist offen in die Diele integriert. • Untergeschoss ca. 64 qm mit Einliegerwohnung: Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen und einem Badezimmer. Zudem sind hier die funktionalen Räume wie Heizungsraum, Öllager, Waschraum und Vorratskeller untergebracht. • Dachgeschoss: Ein großer Bodenraum steht als zusätzliche Ausbaureserve oder großzügige Lagerfläche zur Verfügung. Bauweise und Technik Die Immobilie wurde als WENO-Massivhaus (Typ Sonder) mit einem hochwertigen Außenwandaufbau errichtet: 24 cm Porenziegel, 6 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendmauerwerk. Das Satteldach weist eine Neigung von 38° auf. Lage Das Anwesen liegt im Freudenberger Ortsteil Oberholzklau, einem geschichtsträchtigen, gut 650 Einwohner zählenden Dorf, das urkundlich bereits seit 1079 besteht. Der historische Ortskern mit der mittelalterlichen Kirche, dem alten Pfarrhaus und zahlreichen Baudenkmälern prägt bis heute den dörflichen Charakter – eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des südlichen Siegerlands. Ein aktives Dorfleben und Miteinander sorgt für gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine spürbar stabile Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Vermietsituation. Verkehrsanbindung Freudenberg verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A45 (Dortmund–Frankfurt) sowie über das nahe gelegene Autobahndreieck Anbindung an die A4 (Köln–Olpe). Die B54 verbindet die Stadt direkt mit Siegen und Olpe. Lokal erschließen Buslinien die Verbindungen nach Siegen-Geisweid und Hünsborn; die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Siegerland, Köln-Bonn, Frankfurt und Düsseldorf liegen im überregionalen Einzugsbereich. Bemerkenswert für die Wertentwicklung: Der sechsstreifige Ausbau der A45 zwischen Olpe und Freudenberg ist im Bundesverkehrswegeplan als „vordringlicher Bedarf“ eingestuft – ein klares Signal für künftig steigende Standortqualität. Infrastruktur Freudenberg bietet eine vollständige Bildungskette vor Ort – vom Kindergarten in Oberholzklau über die Grundschule bis zu Weiterführenden Schulen in nur wenigen Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken – ist die historische Freudenberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot in kurzer Fahrzeit erreichbar; ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet zudem das nur rund 15 km entfernte Siegerlandzentrum in Siegen-Weidenau. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.